Продажа квартиры с ипотекой: проблемы с банком нового покупателя

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, на которую оформлена ипотека, продавец обязан погасить задолженность по кредиту и обеспечить снятие регистрации ипотеки. Однако, если банк нового покупателя не принимает во внимание согласия на продажу и обязательства, то возможно договориться с этим банком и уладить эту ситуацию с помощью нотариального договора, в котором указать ограничения на продажу квартиры до момента полного погашения задолженности по кредиту. В таком случае, Юр лицо может погасить регистрацию ипотеки и остаться владельцем квартиры, однако, необходимо учитывать риски возможного отказа банка нового покупателя в выдаче кредита.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.
2. Договор залога квартиры в банке, где была взята ипотека.
3. Документы, подтверждающие, что ипотечный кредит на квартиру был полностью погашен.
4. Согласие банка, в котором была взята ипотека, на снятие регистрации об ипотеке с квартиры.

В данной ситуации, если Юр лицо желает погасить регистрацию об ипотеке на квартире, то оно должно связаться с банком, где была взята ипотека, и получить подтверждение о том, что ипотечный кредит был полностью погашен. Далее, данное Юр лицо должно получить согласие банка на снятие регистрации об ипотеке с квартиры.

Важно понимать, что если банк нового покупателя не желает принимать во внимание согласия на продажу квартиры и обязательства о снятии ипотеки, то нет гарантий, что он выдаст кредит на покупку квартиры даже после снятия регистрации об ипотеке. Поэтому Юр лицу необходимо обеспечить себя дополнительной защитой, например, заключив договор с новым покупателем о предоставлении залога на сумму кредита в случае отказа банка выдать кредит на покупку квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 309 "Перевод долга на другое лицо"
• Федеральный закон "О залоге недвижимости"
• Федеральный закон "О договоре залога"
• Гражданский кодекс РФ, статья 558 "Принципы залога"