Продажа квартиры с ипотекой покупателя: решение проблемы согласия нотариуса и расстоянием 700 км

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, супруг должен давать свое согласие на совершение сделки с недвижимым имуществом, если оно приобретено в браке. При этом, если супруга не сможет присутствовать на сделке, ее согласие должно быть оформлено в нотариальном порядке. Нотариус может дать согласие на основании нотариального заверения подлинности паспортов супругов. Однако, в такой ситуации, необходимо уточнить может ли банк принять такое согласие. Возможно, банку потребуется дополнительное подтверждение личности супругов, в этом случае необходимо будет предоставить иные документы, такие как свидетельство о браке. Нотариус может запросить дополнительные документы для выдачи согласия на сделку.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Паспорт отца (продавца квартиры);

2. Согласие супруги на продажу квартиры, заверенное нотариально. Важно уточнить дату выдачи этого согласия, так как вопрос может быть связан с его просроченностью;

3. Свидетельство о браке для подтверждения официального статуса супруги;

4. Договор купли-продажи квартиры и ипотечный договор, чтобы убедиться, что банк является стороной сделки.

На основании представленных документов нотариус принимает решение о возможности заверения документов. Если согласие супруги не было выдано менее трех месяцев назад, нет причин для отказа в его законном использовании. В случае, если согласие супруги было выдано более трех месяцев назад, необходимо уточнить у банка, согласен ли он на его использование. Если банк не соглашается, то продавец и покупатель должны перестраховаться и получить новое согласие супруги на продажу квартиры.

Нотариальная конвенция о праве, применимом к нотариальной практике (Гаагская конвенция) от 5 октября 1961 года (статьи 4 и 6); Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 112-ФЗ «О переводе земель или иного недвижимого имущества» (статьи 16 и 17); Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-212 и 450).