Продажа квартиры при ипотеке: как избежать проблем с банком ВТБ и найти нового покупателя в Сбербанке

Здравствуйте, При продаже квартиры, купленной в ипотеку в банке ВТБ, необходимо уведомить банк о намерении продажи квартиры и передать запрашиваемые документы для переоформления долга на покупателя или полное погашение кредита. В случае если покупатель получил одобрение на ипотечный кредит в другом банке, необходимо получить разрешение банка ВТБ на переоформление долга на этого покупателя. Если банк ВТБ не согласен на такой вариант, можно рассмотреть вариант предварительного погашения кредита и последующей продажи квартиры любым удобным для покупателя способом. Однако, конкретные вопросы требуют дополнительной консультации у юриста или специалиста банка ВТБ.

Для решения вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, подписанный между продавцом и покупателем.

2. Договор залога недвижимости в ВТБ, подписанный между продавцом и ВТБ.

3. Решение ВТБ о возможности реализации данной недвижимости.

4. Решение Сбербанка о возможности выдачи кредита на покупку данной недвижимости.

5. Согласие ВТБ на передачу залога в Сбербанк.

6. Документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, договоры на коммунальные услуги и т.д.).

7. Документы, подтверждающие оплату и возмещение кредитного долга перед ВТБ (если таковой имеется).

Исходя из предоставленных документов будет принято решение о возможности продажи квартиры в Сбербанке или поиске других вариантов реализации. Однако, если залог находится в ВТБ, то без согласия данного банка на передачу залога в другой банк, продажа недвижимости не возможна.

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 309, 310, 454. Закон о залоге недвижимости статьи 16, 17, 20, 24. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" статьи 30, 33, 34.