Продажа квартиры с гарантированным комплектом и законным оформлением

Добрый день. В тексте предварительного договора указаны гарантии продавца относительно пригодности квартиры для проживания и наличия в ней санитарно-технических и электрооборудования. Однако, если квартира является новостройкой без ремонта, то её укомплектованность данными элементами может быть невозможна. Если квартира не подвергалась перепланировке без законного оформления, то данный факт должен быть указан в договоре. Если же в квартире была произведена перепланировка, то необходимо законное оформление данной перепланировки и её соответствие нормам законодательства Российской Федерации. Если продавец знал о сносе перегородки между туалетом и ванной, то необходимо также указать этот факт в договоре и ознакомить покупателя с данным обстоятельством. Если в договоре не будут учтены все вышеуказанные обстоятельства, то это может привести к возможным претензиям со стороны покупателя в будущем. Поэтому, рекомендуется продавцу обратиться к юристу для составления договора и переписки с покупателем.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором содержится указанная выше гарантия продавца.

2. Документы, подтверждающие, что квартира является новостройкой без ремонта, например, сертификат на право собственности на данную квартиру.

3. Документы, подтверждающие, что в квартире не было произведено перепланировок без законного оформления, например, технический паспорт на квартиру.

4. Письменное согласие покупателя на то, что он осведомлен о снесенной перегородке между туалетом и ванной, и данное обстоятельство не является препятствием для совершения сделки.

Вышеперечисленные документы позволят убедиться, что клиенты были осведомлены о состоянии квартиры и что все обстоятельства были указаны в предварительном договоре купли-продажи. Однако, если после подписания договора будут обнаружены какие-либо недостатки в квартире, представитель продавца должен будет провести проверку квартиры и выявить причины возникновения таких недостатков. В любом случае, если клиенты окажутся неудовлетворены состоянием квартиры, они имеют право предъявить претензию продавцу и потребовать устранения выявленных недостатков.

Указанный вопрос можно рассматривать с точки зрения применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации:

1) Статья 302 ГК РФ ("Гарантия при продаже имущества"). Данная статья определяет, что продавец гарантирует покупателю, что приобретаемое имущество соответствует договору и имеет те свойства, которые были указаны в договоре или которые обычно свойственны такому роду имущества.

2) Статья 307 ГК РФ ("Ответственность продавца за ненадлежащее качество имущества"). Согласно данной статье, если имущество не соответствует условиям договора или не имеет необходимых свойств, то продавец несет ответственность перед покупателем за такие недостатки.

3) Статья 555 ГК РФ ("Действия покупателя при обнаружении недостатков"). Согласно данной статье, если покупатель обнаруживает недостатки приобретенного имущества, он вправе потребовать от продавца устранения недостатков, снижения цены или расторжения договора и возмещения убытков в соответствии с законом.

Таким образом, продавец должен быть готов к возможным претензиям со стороны покупателя, если квартира не соответствует условиям договора и не имеет необходимых свойств.