Продажа квартиры с двумя владельцами: налоги, сроки продажи, стоимость и другие вопросы

Если квартирой владеете вы и ваша родственница на правах совладения, вы можете продать свою долю без согласия другого владельца. Поэтому, если вы желаете продать свою долю, то можете это сделать в любой момент. В данном случае необходимо учесть, что распродажа квартиры можно осуществлять только с согласия всех владельцев, то есть в том случае, если вы продаете свою долю, то на продажу согласия другого владельца не требуется. С учетом того, что вы являетесь не налоговым резидентом РФ, а родственница является налоговым резидентом РФ, налоговая ставка рассчитывается согласно статье 220 НК РФ и составляет 30% от разницы между суммой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью, если квартира состояла в собственности менее 3-х лет. Если стоимость квартиры установлена в размере 1,5 млн. руб., и ее фактическая стоимость не превышает эту сумму, то налог на доход составит 30% от разницы между суммами продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью. Если первоначальная стоимость вашей доли была равна 750 тыс. руб., а ее фактическая стоимость на момент продажи составила 1,5 млн. руб., то налог, подлежащий уплате, составит 225 тыс. руб.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру для каждого из владельцев, а также завещание на вторую половину квартиры и свидетельства о смерти предыдущего владельца.

2. Если в квартире прописываемых нет, необходимо установить фактическое проживание на момент продажи, так как это влияет на расчет налога.

3. Для продажи квартиры не требуется ждать полгода после смерти предыдущего владельца второй половины.

4. В соответствии с законодательством РФ, при продаже недвижимости налог на доход физических лиц взимается с продавца в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. При этом важно учитывать срок владения каждым из владельцев на момент продажи.

В данном случае налог будет рассчитываться от разницы между стоимостью продажи (1,5 млн. рублей) и стоимостью приобретения для каждого из владельцев на момент продажи. Для первого владельца стоимость приобретения будет считаться в соответствии с его долей в квартире и уменьшаться на соответствующий период проживания в другом государстве. Для второго владельца стоимость приобретения равна стоимости наследования и также уменьшается на период владения.

Итоговая сумма налога будет расчитываться по формуле: стоимость продажи - (стоимость приобретения 1-го владельца x доля продаваемой части 1-го владельца в квартире) - (стоимость приобретения 2-го владельца х доля продаваемой части 2-го владельца в квартире) x 13%.

Учитывая все перечисленные факторы, рекомендуется обратиться к специалисту-юристу для более детальной консультации и составления правильной сметы расходов.

Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246, 249, 250, 450, 456.

Налоговый кодекс РФ, статьи 220, 222, 224, 358.