Разделение продажи квартиры двумя владельцами: как правильно рассчитать налог и поделить деньги?

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц при продаже имущества рассчитывается как разница между полученной суммой от продажи и суммой фактических затрат на его приобретение и улучшение. В данном случае, если сестра получила меньше половины цены продажи, то сумма налогооблагаемой выгоды будет рассчитываться по формуле: (полученная сумма - (цена покупки/2) - затраты на улучшение)/2. Таким образом, налог на доход от продажи имущества должен быть уплачен с той части выручки, которая является налогооблагаемой, на основании документов, подтверждающих затраты на приобретение и улучшение имущества.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора о продаже квартиры, определяющего условия продажи и распределения выручки между владельцами;
2. Копия расписки об оплате денег в размере, меньшем, чем половина цены продажи;
3. Копия соответствующего документа, подтверждающего оплату данной суммы;
4. Информация о стоимости квартиры;
5. Информация о размере доли каждого из владельцев в квартире;
6. Реквизиты счета продавца, на который была перечислена выручка от продажи квартиры.

Относительно вопроса о налогах. Если сестра продала свою долю в квартире за цену, ниже рыночной стоимости, то необходимо рассчитать налог на разницу между фактической ценой продажи доли в квартире и ее рыночной стоимостью. Однако, если сделка была совершена между близкими родственниками (например, между сестрами), то данная сделка может быть признана неправомерной, и соответственно, налог на доход не будет взиматься.

В любом случаем, для правильного подсчета налогов рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту либо к юристу.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 220 и 217.