Продажа квартиры с двумя собственниками: история наследства, рыночная и кадастровая стоимости, долги и налоги

Согласно статье 220 налогового кодекса Российской Федерации, доход, полученный физическим лицом от реализации имущества, освобождается от налогообложения, если с момента приобретения этого имущества прошло более 3 лет. В данном случае, квартира продавалась спустя 4 месяца после оформления наследства, следовательно, продажа подлежит налогообложению.

Однако, налог на доходы физических лиц не начисляется, если доход от продажи квартиры за вычетом расходов составил менее 1 млн. рублей. В данном случае, доход составил 660000 рублей (1300000 млн.руб - 640000 тыс.руб), что меньше 1 млн. рублей. Следовательно, Вы не обязаны платить налог с продажи данной квартиры.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный Вами и покупателем.

2. Свидетельства о праве собственности на квартиру, выданные на Вас и на Вашего брата.

3. Документы, подтверждающие наследственное право на квартиру и долю каждого наследника, включая завещание, если таковое имеется.

4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры за 1300000 рублей и факт наличия коммунального долга.

5. Какие-либо другие документы, связанные с продажей и налогообложением данной квартиры.

Относительно налогообложения продажи квартиры, за исключением случаев, когда продаваемая квартира принадлежала Вам менее трех лет, Вам не следует платить налог на доходы физических лиц с продажи квартиры, поскольку доход от продажи квартиры составил менее 1 млн.руб.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц от продажи имущества"
• Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц"
• Статья 220.3 Налогового кодекса Российской Федерации "Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц в связи с продажей имущества"
• Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности"