Продажа квартиры с долями: оформление через нотариуса, налоги, возможность отказаться от долей

Да, Вы можете отказаться от своих долей в квартире и переписать их на своего отца. Однако, необходимо учесть, что при таком действии может возникнуть обязанность уплаты налога на доход от продажи квартиры. Согласно статье 220 НК РФ, налог на доходы физических лиц исчисляется в размере 13% от разницы между ценой продажи имущества и его первоначальной стоимостью. Если квартира находилась в собственности отца более 3-х лет, то он освобожден от уплаты налога на доходы физических лиц. Однако, если стоимость квартиры изменилась за период ее совместной собственности, отец все же может быть обязан уплатить налог на добавленную стоимость. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту и юристу, чтобы узнать все возможные последствия и правила оформления сделки перед отказом от своих долей в квартире.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ (соглашение или договор) о согласии отказаться от доли в квартире и передать ее отцу. В этом документе необходимо указать, что данная сделка осуществляется безвозмездно и с согласия всех собственников квартиры.

2. Документ об уменьшении доли каждого собственника, который может быть оформлен в Управлении Федеральной налоговой службы (УФНС) или нотариусом. Данный документ нужен для того, чтобы изменить доли собственников в Едином государственном реестре недвижимости и снизить оплату услуг нотариуса.

3. Документы, подтверждающие наличие права собственности на квартиру всех ее собственников (Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, документы о праве собственности на долю и т.д.).

При передаче всей доли отца все жители не будут обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц при продаже доли в квартире. Однако, если квартира была в собственности менее 3 лет, то отец будет обязан уплатить налог с продажи, в противном случае налог платить не нужно.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";
• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве общей собственности";
• Статья 223 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц";
• Действующее законодательство об оплате услуг нотариусов.