Продажа квартиры после наследства: налоги, оформление сделки через нотариуса

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры наследственной доли, которая находилась в собственности на момент наследования, никаких налоговых обязательств не возникает, если с момента наследования прошло более трех лет. В данном случае также необходимо учитывать условия договора долевой собственности, который был заключен в марте 2014 года.

Оформление сделки продажи квартиры через нотариуса является обязательным для соблюдения законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевой собственности на квартиру, заключенный в марте 2014 года с родителями.

2. Свидетельство о смерти матери в августе 2016 года и выписка из ЗАГСа о составе наследников.

3. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру с учетом изменений, произошедших в результате наследования.

4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее приобретения и на момент продажи (например, договор купли-продажи и документы о проведении оценки).

5. Договор купли-продажи на квартиру со стороной, желающей ее приобрести.

Относительно налогообложения при продаже квартиры, согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается с дохода, полученного при продаже объекта недвижимости в случае, если между датой приобретения и датой продажи прошло менее пяти лет. Однако, исходя из описанных вами обстоятельств, возможны некоторые исключения, в том числе возможность уменьшения базы налогообложения с учетом определенных расходов. Поэтому, рекомендую обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу в области налогообложения.

Относительно оформления сделки купли-продажи квартиры через нотариуса, здесь следует иметь в виду, что сделка по продаже квартиры обязательно должна быть оформлена в нотариальной форме.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217, статья 220, статья 221. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 292. Федеральный закон от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "Об образовании" в части главы 50 "Переход прав на жилые помещения". Что касается необходимости оформления сделки через нотариуса, то данный вопрос регламентируется статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от того, является ли сделка в письменной форме или требует нотариального заверения.