Продажа дома в Курганской области: оформление сделки через нотариуса и возможность применения льготы на подоходный налог

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом от продажи имущества является разница между доходом от реализации имущества и расходами на его приобретение и продажу, определенными в соответствии с главой 25 Налогового кодекса Российской Федерации. В данном случае, доход от продажи имущества составляет 700000 рублей (разница между ценой продажи 1800000 рублей и кадастровой стоимостью 1100000 рублей).

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, находившегося у налогоплательщика более трех лет, налогоплательщик вправе применить льготу к доходу, полученному при реализации такого имущества в размере 1 миллиона рублей.

Таким образом, налоговая база составляет 700000 рублей, а учет льготы производится путем уменьшения налоговой базы на сумму льготы в размере 1 миллиона рублей. Следовательно, налоговая база уменьшается до 0 рублей. С учетом ставки налога на доходы физических лиц 13%, сумма подоходного налога равна 0 рублей.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, оформленный через нотариуса 15.07.2016 г.;

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом в Курганской области;

3. Кадастровый паспорт на дом в Курганской области;

4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам;

5. Паспорт гражданина Российской Федерации.

С учетом льготы в 1 000 000 рублей налог на доходы физических лиц будет рассчитываться на разницу между суммой продажи дома и его первоначальной стоимостью, то есть на сумму в 800 000 рублей (1800000 рублей – 1000000 рублей – 1100000 рублей). Сумма налога будет зависеть от ставки подоходного налога, которая может изменяться в зависимости от суммы дохода гражданина в текущем году.

Статья 209 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц", статья 220 Налогового кодекса РФ "База налогообложения по налогу на доходы физических лиц", статья 217 Налогового кодекса РФ "Налоговые льготы по налогу на доходы физических лиц".