Продажа квартиры с долей владения, препятствия со стороны родственницы и способы их преодоления

Добрый день! Если два собственника выписались из квартиры и подготовили ее к продаже, то они имеют право распоряжаться своей долей объекта недвижимости. Если один из собственников не согласен на продажу, то можно подать иск в суд на раздел имущества. Однако в данном случае, если племянница готова выкупить долю от обоих собственников, то имеет право на это. Если мать племянницы не является собственником квартиры, то она не имеет права препятствовать продаже или вселению другого собственника. Если мать племянницы все же является сообственником, то согласие каждого собственника на продажу квартиры является необходимым условием.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.)

2. Документы, подтверждающие выписку из квартиры (справка о выписке из жилого помещения)

3. Письменное согласие на продажу квартиры от всех собственников

4. Документы, подтверждающие родственные отношения племянницы с продавцами и ее право на выкуп квартиры

5. Документы, подтверждающие право матери племянницы на вселение в квартиру и препятствующие ее продаже.

С учетом собранных документов составьте письменный запрос матери племянницы с требованием предоставления документов, подтверждающих ее право на вселение в квартиру и отсутствие запретов на продажу квартиры. В случае отсутствия документов или наличия запретов на продажу, Вы можете приостановить процесс вселения и продолжить продажу квартиры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо выполнить следующие действия:

1. Проверить наличие права собственности на квартиру. Для этого необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

2. Уточнить доли собственности в квартире. Это можно сделать, обратившись в уполномоченные органы или оформив запрос в Росреестр.

3. Если доли собственности установлены, то следует установить, имеются ли какие-либо ограничения на право собственности на квартиру. Например, наличие залога, задолженности по налогам или аренде.

4. Если ограничений нет, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, права совладельцев на квартиру являются равными. Поэтому, если один из совладельцев не желает продавать свою долю, то другой совладелец не может его к этому принудить.

5. Если совладельцы желают продать квартиру и один из них препятствует продаже, то необходимо обратиться в суд с иском о разделе общей собственности или о выкупе доли в квартире. В этом случае, все вопросы по продаже квартиры будут решаться судом.

6. Если мать племянницы мешает вселению нового собственника, то необходимо узнать, является ли она реальным препятствием. Если она проживает в квартире, то в соответствии с законодательством, она может проживать в квартире до решения вопроса о разделе общей собственности. Однако, если она препятствует доступу в квартиру или нарушает право нового собственника на свободное пользование квартирой, то в этом случае необходимо обратиться в суд с иском на защиту своих прав и интересов. В этом случае, суд рассмотрит все обстоятельства и вынесет соответствующее решение.

Статья 250 ГК РФ "Ограничения права собственности", статья 307 ГК РФ "Распоряжение имуществом в совместной собственности", статья 305 ГК РФ "Доля в праве общей собственности", статья 301 ГК РФ "Использование вещи, находящейся в совместной собственности". Также рекомендуется обратиться к статьям 279, 280, 291, 302, 433 ГК РФ в случае возникновения споров между собственниками имущества. Однако, для конкретного и правильного ответа на вопрос рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 131 ГК РФ "Возникновение и прекращение права собственности";

• Статья 244 ГК РФ "Другие способы прекращения права собственности";

• Статья 306 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество путем купли-продажи";

• Статья 312 ГК РФ "Переход права собственности на долю в праве общей собственности";

• Статья 309 ГК РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме";

• Статья 1202 ГК РФ "Возмещение вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием)";

• Статья 282 УК РФ "Неправомерный доступ к компьютерной информации".