Продажа квартиры с дарственной по 1996 году: уплата или освобождение от НДФЛ?

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается с продавца, если он является физическим лицом, и размер налога составляет 13%. В данном случае, поскольку квартира была получена по договору дарения в 1996 году, зарегистрированному в установленном порядке в МГРП, то при продаже квартиры следует исходить из даты получения права собственности на квартиру, а именно - 1996 года. При этом, уплата НДФЛ является обязательной для продавца и должна осуществляться в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения квартиры, заключенный в 1996 году, с указанием всех условий договора и сведений об участниках сделки.

2. Документы о регистрации права собственности на квартиру, полученные после 2015 года, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и выписки из ЕГРН.

3. Документы из налоговых органов, подтверждающие факт уплаты налога на доходы физических лиц с доходов от продажи недвижимости или документы об освобождении от уплаты налога на доходы физических лиц в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ.

4. Любые другие документы, которые могут быть полезны для подтверждения факта владения квартирой с момента ее получения в дар.

Налоговое обязательство возникает при продаже квартиры, если момент продажи приходится на срок владения недвижимым имуществом менее трех лет. Если время с момента получения квартиры в дар превышает 3 года, то продавец может получить освобождение от уплаты НДФЛ. Основанием для этого является пункт 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор дарения квартиры, заключенный в 1996 году и зарегистрированный в уполномоченном органе устного на тот момент порядке.

2. Документы, которые подтверждают факт нахождения владельца квартиры на территории Российской Федерации на момент получения квартиры по договору дарения.

3. Документы, подтверждающие факт отсутствия необходимости до 2015 года получения свидетельства о собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, полученные после 2015 года.

5. Документы, которые могут подтвердить сумму полученную от продажи квартиры и дату продажи.

НДФЛ будет начисляться на доход, полученный от продажи недвижимого имущества, но при выплате НДФЛ учитывается срок владения квартирой, а именно, чем дольше срок владения, тем меньше сумма налога. Для уточнения точной суммы налога и соответствующих документов лучше обратиться к бухгалтеру или налоговому консультанту.

225, 218, 220 НК РФ.

Статья 217 Налогового кодекса РФ - налоговая база по налогу на доходы физических лиц.

Статья 220 Налогового кодекса РФ - порядок исчисления налога на доходы физических лиц.

Статья 226 Налогового кодекса РФ - освобождение от налога на доходы физических лиц.

Статья 583 Гражданского кодекса РФ - право наследования имущества.

Статья 582 Гражданского кодекса РФ - юридические последствия дарения.

Статья 321 Гражданского кодекса РФ - право собственности.