Продажа квартиры в долевой собственности: уплата НДФЛ и освобождение от налога.

Согласно Федеральному закону от 24 июля 2009 года № 212-ФЗ "О введении в действие части первой Налогового кодекса Российской Федерации", при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, налог на доход физических лиц (НДФЛ) уплачивается с продаваемой квартиры.

В данном случае, один из собственников не попадает под уплату НДФЛ, так как имеет единственную собственность в своем владении более 3 лет. Второй собственник попадает под уплату НДФЛ, так как имеет не единственную собственность.

Предоставление налоговой копии чеков об уплате взносов не освобождает от уплаты НДФЛ. Дарение доли квартиры также не освобождает от уплаты НДФЛ.

Следовательно, при продаже квартиры оба собственника будут обязаны уплатить НДФЛ с продаваемой доли квартиры, если они не попадают под освобождение от уплаты НДФЛ в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры;
2. Свидетельства о регистрации прав собственности на квартиру в Росреестре на каждого из собственников;
3. Акт приема-передачи квартиры от жилищного кооператива на каждого из собственников;
4. Документы об уплате взносов за долевое строительство;
5. Документ, подтверждающий факт нахождения квартиры в собственности более 3-х лет у одного из собственников;
6. Дарственная на квартиру, если второй собственник решит оформить ее на первого собственника.

Предоставление копии чеков об уплате взносов не может полностью уберечь собственников от уплаты налога на продажу, поскольку налоговая база определяется не только по стоимости приобретения объекта недвижимости, но и по себестоимости доли, которая подлежит уплате налога при ее отчуждении.

Если второй собственник оформит дарственную на первого, то налогообложение возможно будет взиматься только с последнего, поскольку она станет единственным собственником объекта недвижимости. Однако, в данном случае имеет место быть риск оспаривания сделки на перевод права собственности, если налоговым органом будет установлено, что передача имущества проводилась исключительно с целью уклонения от уплаты налога.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 217 Налогового кодекса РФ, который определяет порядок прибыли юридических и физических лиц; 2. Статья 220 Налогового кодекса РФ, которая регулирует расходы налогоплательщика; 3. Статья 217.1 Налогового кодекса РФ, устанавливающая порядок исчисления НДФЛ при продаже недвижимости; 4. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ, определяющая налоговые вычеты, которые можно применить для уменьшения уплачиваемой суммы налога; 5. Статья 572 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует договор дарения, включая условия его заключения и исполнения. При решении данного вопроса нужно учитывать вышеуказанные статьи и конкретные обстоятельства данного случая.