Продажа квартиры, приобретенной через ЖСК: налог и правила расчета.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации налог на доходы физических лиц не облагается при продаже квартиры, если с момента ее приобретения прошло более трех лет. При этом, отсчет времени начинается с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Таким образом, в данном случае налог с продажи квартиры не подлежит уплате, так как с момента получения свидетельства о собственности прошло более трех лет. Кроме того, исходя из предоставленной информации о полной выплате стоимости квартиры в 2012 году, можно заключить, что налог будет не должен как при продаже квартиры. Однако, стоит учесть, что данное утверждение не является окончательным, и необходимо провести более детальное изучение всех обстоятельств и документов. Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или налоговому консультанту, который сможет предоставить более точный ответ на данный вопрос.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Вами и ЖСК в 2012 году.

2) Документы, подтверждающие полную оплату квартиры в соответствии с условиями договора.

3) Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное вам в 2016 году.

4) Документы, подтверждающие факт продажи квартиры в настоящее время.

Относительно вопроса о налоге с продажи квартиры, необходимо указать следующее: согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества (в том числе квартиры) налог на доходы физических лиц в размере 13% уплачивается только в случае, если между датой приобретения и датой продажи объекта имущества прошло менее 3 лет. Если же между датами приобретения и продажи прошло более 3 лет, то налог не облагается.

Таким образом, если Вы продаете квартиру более чем через 3 года после получения свидетельства о праве собственности, то уплата налога с продажи не требуется. Однако с точки зрения налогового законодательства решение данного вопроса может зависеть от особенностей вашей конкретной ситуации, поэтому для более точного ответа рекомендуется обратиться к опытному налоговому консультанту или к юристу.

Статьи закона, применимые для решения вопроса, связанного с налогообложением при продаже квартиры, приобретенной по договору ЖСК, включают в себя:

1. Статью 217 Налогового кодекса РФ, которая определяет порядок и условия налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи имущества. В соответствии с ней, физические лица обязаны платить налог на доходы от продажи имущества, если между датой покупки и продажи прошло менее 3-х лет.

2. Положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие правовой статус ЖСК и заключение договоров купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с ГК РФ, купля-продажа недвижимости должна осуществляться в соответствии с договором, заключенным в письменной форме и зарегистрированным в уполномоченном государственном органе.

3. Положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие права и обязанности собственников жилья, в том числе по вопросу получения свидетельства о собственности на жилой объект и уплаты налога на него. В соответствии с ЖК РФ, собственник имеет право продать свой объект недвижимости только после получения свидетельства о собственности на него.

Таким образом, для решения вопроса о необходимости уплаты налога при продаже квартиры, приобретенной по договору ЖСК, необходимо учитывать сроки между датами покупки и продажи недвижимости, а также правовой статус ЖСК и договора купли-продажи, заключенного в соответствии с требованиями ГК РФ и зарегистрированного в установленном порядке.