Продажа квартиры, приобретенной в браке и разделенной после развода: налог на 13% с доли жены?

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, если гражданин является собственником жилого помещения более трех лет на момент продажи этого помещения, то он освобождается от уплаты налога на доход физических лиц в размере полученной суммы дохода.

В данном случае, квартира находится в собственности более трех лет, поэтому освобождается от уплаты налога на доход физических лиц. Каждый из собственников (жена и бывший муж) получит доход от продажи своей доли квартиры и с этого дохода налог 13% будет удерживаться только в том случае, если за последние три года они продали или меняли свое жилье более одного раза. Если таких сделок не было, то налог будет освобожден в полном объеме.

Для решения вопроса о наличии налога на продажу квартиры следует подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру в оригинале и копии.
2. Решение суда об разделе имущества бывших супругов, подтверждающее раздел квартиры на две равные доли.
3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры и условия сделки (договор купли-продажи и акт о сдаче-приемке).
4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры или ее доли на момент продажи (например, справку из управления Росреестра, постановление о кадастровой стоимости).

Согласно пункту 2 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации налог на доходы физических лиц (в данном случае – на доход от продажи квартиры) не начисляется, если сумма дохода за отчетный период не превышает 250 000 рублей, если данная квартира была в собственности у продавца более трех лет (в данном случае более 17 лет) и если за последние пять лет у продавца отсутствовали другие доходы общей суммой более 1 миллиона рублей.

Более того, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности супругов, каждому из супругов начисляется на его долю дохода, т.е. в данном случае – на 1/2 доли жены.

Таким образом, при наличии вышеуказанных документов и учитывая факт более чем 17-летней собственности квартиры продавцом, налог на доходы физических лиц с 1/2 доли жены не будет начисляться.

Налоговый кодекс РФ, статья 220 "Налог на доходы физических лиц", статья 217 "Объект налогообложения налога на доходы физических лиц". Также необходимо учитывать изменения в законодательстве, которые могли произойти с 2013 года, когда было разделено имущество в результате развода.