Продажа квартиры, разделенной на 3 доли: налог с продажи 2 долей при ипотеке

При продаже квартиры, в которой доля продавца владеется более 5 лет и доли остальных собственников менее 5 лет, применяются разные налоговые ставки. Налог на доход физических лиц с продажи части квартиры, владение которой более 5 лет, не взимается. Тогда как на продажу долей, которые владеются менее 5 лет, налог на доход будет взиматься от их стоимости по ставке 13%.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее долю каждого из собственников.

2. Договор купли-продажи квартиры, который будет заключен между продавцами и покупателями.

3. Документы, удостоверяющие личность продавцов и покупателей.

4. Разрешение на продажу данного имущества, если квартира находится под арестом, залогом или находится в судебном споре.

5. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки по продаваемой квартире, если на неё наложена ипотека.

В отношении налогообложения продажи квартиры, следует учесть, что при полной продаже квартиры, налог на доход физических лиц будет рассчитываться по следующей формуле: доход от продажи квартиры минус расходы на ее продажу, минус налоговый вычет. В случае продажи доли в праве собственности на квартиру, налог будет начисляться только с дохода, полученного от продажи этой доли.

При этом стоит отметить, что если доля в праве собственности на квартиру, которую Вы продаете, находится у Вас более трех лет, то данная сделка освобождена от налогообложения. Если же с момента приобретения доли прошло менее трех лет, налог будет рассчитываться по ставке 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи доли.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц".

2. Статья 224 Налогового кодекса РФ - "Ставки налога на доходы физических лиц".

3. Закон "О налоге на доходы физических лиц" - "Порядок исчисления налога на доходы физических лиц".