Купля-продажа квартиры в ЖСК Москвы: проблемы со счетчиками и нереальный расход горячей воды - что делать и какие требования предъявить к ЖСК?

В данной ситуации необходимо обратиться к адвокату, специализирующемуся на праве недвижимости, для получения юридической консультации и дальнейшего решения проблемы.

Однако, перед обращением в ЖСК рекомендуется проверить правильность показаний, не является ли счетчик неисправным. В случае обнаружения ошибки в расчетах ЖСК, возможно требование их корректировки.

Если виновными оказались прошлые собственники, можно потребовать от них компенсации за несоответствие показаний.

Если же в договоре купли-продажи не было указано о передаче показаний счетчиков, то покупатель несет ответственность за предоставление верных показаний в дальнейшем.

Консультация адвоката также позволит выяснить, были ли нарушены какие-либо права покупателя в данной ситуации и каким образом можно защитить свои интересы.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы и доказательства:

1. Договор купли-продажи квартиры в ЖСК в Москве, подписанный и зарегистрированный в согласии с законодательством Российской Федерации.

2. Акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами с указанием даты передачи права собственности.

3. Справку из ЖСК о наличии (отсутствии) задолженности по коммунальным услугам на момент передачи квартиры.

4. Результаты проверки работы счетчиков на квартире по горячей воде и определенный расход за период использования (результаты показаний счетчиков в сочетании с биллинговой информацией).

При обращении в ЖСК и обсуждении данной проблемы рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

1. Уточнение счетчиков, используемых в квартире, и их верности при передаче права собственности.

2. Предоставление показаний счетчиков, указанных в договоре купли-продажи, и проверка их верности.

3. Узнать, осуществляла ли ЖСК проверку работоспособности счетчиков на момент передачи права собственности.

4. Узнать, проводилось ли техническое обслуживание счетчиков по горячей и холодной воде в жилом доме до и после передачи права собственности.

При отсутствии возможности решить проблему в диалоге с ЖСК, необходимо обратиться в органы власти (служба жилищной инспекции, суд и др.) для защиты своих прав и интересов в данном вопросе.

Ниже приведены статьи закона, которые могут быть применимы для данной ситуации:

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Права и обязанности продавца при продаже имущества" - в соответствии с этой статьей продавец обязан передать имущество покупателю в исправном состоянии, а также предоставить ему все необходимые документы по сделке.

Статья 454 ГК РФ "Приобретение права собственности на имущество" - эта статья устанавливает, что право собственности на имущество переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 516 ГК РФ "Доказательства в гражданском процессе" - в соответствии с этой статьей необходимо обратить внимание на наличие доказательств, подтверждающих факт неправильного расхода горячей воды.

Статья 12 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами" - эта статья устанавливает права и обязанности жилищно-эксплуатационной организации (ЖЭО), которая занимается управлением многоквартирным домом. В данном случае, ЖСК является формой ЖЭО.

Статья 15 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами" - в соответствии с этой статьей ЖЭО обязана вести учет поставки коммунальных ресурсов и составлять показания приборов учета.

Статья 580 ГК РФ "Защита прав потребителей" - эта статья может быть применима в случае, если продавец не предоставил покупателю всю необходимую информацию о квартире, в том числе об общей площади, наличии приборов учета коммунальных ресурсов и т.д.