Оплата горячей воды в многоквартирном доме с индивидуальными и общедомовыми счетчиками: правила с 01.01.2014

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, оплата за горячую воду в многоквартирном доме с индивидуальными счетчиками должна производиться в соответствии с показаниями этих счетчиков. При этом, общедомовой счетчик на горячую воду используется только для учета общей потребляемой воды и распределения затрат между жильцами дома.

Что касается начисления платы за отопление, то УК имеет право начислять оплату исходя из показаний общедомового прибора учета только при отсутствии установленных в квартирах индивидуальных приборов учета, либо если таковые находятся в нерабочем состоянии. Если в квартире установлен индивидуальный прибор учета тепла (счетчик на отопление), то УК должна начислять оплату исходя из показаний этого счетчика, опломбированного представителем УК.

Учитывая вышеизложенное, УК не имеет права начислять оплату за горячую воду и отопление исходя из показаний общедомовых приборов учета, если у жильцов установлены индивидуальные приборы учета и они находятся в рабочем состоянии.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договорам, заключенным между собственниками квартир и управляющей компанией (УК). В договоре должны быть указаны условия оплаты за горячую воду и отопление, а также порядок учета потребляемых объемов.
Кроме того, следует обращать внимание на законодательство РФ, которое регулирует отношения между жильцами и УК. По закону, если в квартире установлен индивидуальный прибор учета тепла, то плата за отопление должна начисляться исходя из его показаний. Однако, если в договоре предусмотрено иное, например, оплата идет по показаниям общего прибора учета, то такое условие считается законным и обязательным для выполнения сторонами. По вопросу оплаты за горячую воду, здесь также необходимо руководствоваться договором и законодательством. Если в договоре указана оплата по общему прибору учета, то УК вправе начислять плату исходя из показаний этого прибора. В случае, если в квартире установлены индивидуальные счетчики на горячую воду, то общий прибор учета должен использоваться только для учета количества потребляемой воды, которая не может быть измерена индивидуальными счетчиками (например, для поддержания температуры воды в системе). Документы, которые могут понадобиться для решения данного вопроса: договор между собственниками квартир и УК, законодательство РФ в области ЖКХ, показания индивидуальных и общедомовых приборов учета, акты проверок приборов учета, протоколы собраний жильцов.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона: - Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме"; - Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Права собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме"; - Статья 158 Жилищного кодекса РФ "Общие расходы на содержание и ремонт общего имущества"; - Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"; - Указ Президента РФ от 04.12.2013 N 738 "О мерах по обеспечению доступности жилья и жилищных услуг".