Как избежать необоснованного начисления на отопление в новом доме: опыт автора с индивидуальными счетчиками и перекрытыми вентилями

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, индивидуальный прибор учета тепла является обязательным для установки в многоквартирных домах. Поэтому, если у Вас установлен индивидуальный счетчик на тепло, то начисления должны производиться исходя из его показаний. При этом, использование отопления или неиспользование этого пункта не имеет значения. Экспертиза счетчика может проводиться только в случае возникновения его неисправности, и это должно быть подтверждено актом экспертизы. Следовательно, утверждения представителей ТСН о том, что счетчик неисправен и начисления будут производиться по нормативам, могут быть неправомерными в случае, если экспертиза не была проведена и/или не был составлен акт экспертизы. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией в Вашем регионе для защиты своих прав в данной ситуации.

Для решения данного вопроса, вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор на оказание услуг по теплоснабжению, заключенный между вами и организацией, которая предоставляет тепло в вашем доме.

2. Акт установки индивидуальных приборов учета, где должно быть указано, что у вас установлены индивидуальные счетчики.

3. Показания индивидуальных счетчиков за период, когда были перекрыты вентили на батареях.

4. Если проводилась экспертиза, то ее результаты и акт.

5. Нормативные документы, на основании которых представители ТСН собираются начислять плату за отопление, например, план нормативно-технических мероприятий по экономии ресурсов.

На основании документов следует проанализировать правомерность действий представителей ТСН и законности проведения начислений по нормативу. Если у вас есть основания полагать, что вам была некорректно начислена плата за отопление, вы можете обратиться в соответствующую организацию с жалобой или обратиться в суд.

Необходимо обратить внимание на следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Статью 262 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок начисления платы за тепловую энергию, поставленную в многоквартирных домах, с использованием индивидуальных приборов учета.
• Статью 299 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает обязанности собственников, пользователей и арендаторов жилых помещений в части эксплуатации и технического обслуживания общего имущества в многоквартирных домах.
• Положение о приборах учета тепловой энергии, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2015 года № 957, которое устанавливает правила учета и контроля за потреблением тепловой энергии в многоквартирных домах с использованием индивидуальных приборов учета.

На основании перечисленных нормативных актов, можно заключить, что в данном случае необходимо учитывать данные, которые были зафиксированы индивидуальным прибором учета в периоды его работы. При этом необходимо учитывать и то, что использование пропорционального расчета норматива потребления тепловой энергии допускается только при отсутствии индивидуальных приборов учета или при их неисправности, что должно быть подтверждено актом технической экспертизы. В случае, если такой акт отсутствует, то начисления по нормативам не могут быть произведены.