Как избежать долгов за отопление: опыт покупки квартиры в строящемся доме с индивидуальными приборами учета

Согласно Федеральному закону от 17.07.1999 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", установка приборов учета является обязательной для всех потребителей услуг по теплоснабжению. Информация, полученная путем использования таких приборов, используется для расчета и оплаты потребления коммунальных услуг по отоплению. В данном случае жители квартиры имеют право требовать расчет стоимости коммунальных услуг по отоплению на основе показаний установленных общедомовых и индивидуальных приборов учета, а не на основе норматива потребления услуги. Поэтому, ответ УК о необходимости платы по нормативу без учета показаний установленных приборов является неправомерным. Жители могут обратиться в специализированные органы государственного надзора за защитой своих прав в данном случае.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, в многоквартирном доме должны быть установлены приборы учета потребленных коммунальных услуг. Таким образом, если в Вашем доме были установлены индивидуальные приборы учета на отопление, то вы должны оплачивать услуги в соответствии с показаниями этих приборов. Однако, согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении порядка установления нормативов потребления коммунальных услуг", при отсутствии показаний приборов учета потребление коммунальных услуг определяется по нормативам. В данном случае, ЕРКЦ вправе было применять нормативы на начальном этапе до сбора показаний приборов учета и направления соответствующего акта в установленном порядке. Однако, после получения Вами квитанции, которая была составлена с нарушением действующего законодательства, Вы можете обратиться в суд с требованием о перерасчете и возмещении ущерба в связи с ненадлежащим оказанием услуг по подаче отопления. В данном случае, рекомендуется убедиться в том, что на Вашей стороне есть все необходимые документы, подтверждающие установку индивидуальных приборов учета.

ЖК РФ Статья 154.1. Общие положения об обеспечении расчетов за жилищно-коммунальные услуги:

Жилищные организации, управляющие многоквартирными домами, вправе использовать приборы учета по потреблению коммунальных ресурсов для целей расчетов с потребителями в рамках договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг и при комплектации приборами учета домов и квартир учитывать требования законодательства Российской Федерации и других нормативных правовых актов.

Если установлены приборы учета, то начисление необходимо производить по показаниям данных приборов. При отсутствии показаний используются нормативы потребления коммунальных услуг.

Закон №307-ФЗ «О коммунальных услугах» от 03.07.2016 (ред. от 01.05.2019). Статья 153. Жилищные услуги:

Потребитель жилищно-коммунальных услуг имеет право на приборы учета коммунальных ресурсов в его жилом помещении и общедомовых установленных в доме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, обеспечение расчетов за жилищно-коммунальные услуги должно быть осуществлено в соответствии с установленными приборами учета, если такие приборы установлены. В противном случае, начисление выполняется по нормам потребления коммунальных услуг. Однако установленные приборы учета требуют регулярного сбора показаний и перерасчета тарифов за коммунальные услуги на основе этих показаний. Таким образом, использование нормативов потребления коммунальных услуг с установленными приборами учета может быть незаконным. Организация, осуществляющая расчеты за жилищно-коммунальные услуги, должна осуществлять свою деятельность в соответствии с вышеуказанными законодательными актами Российской Федерации.