Продажа квартиры при переезде на ПМЖ: налогообложение, стоимость и выбор кадастровой стоимости

Согласно статье 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "О введении в действие части первой Налогового кодекса Российской Федерации" налоговая база для целей налогообложения доходов физических лиц при продаже имущества составляет разницу между продажной ценой и размером расходов на приобретение и улучшение имущества. При этом, налог на доходы физических лиц при продаже имущества считается как 13% от разницы между продажной ценой и налоговой базой, если физическое лицо является собственником имущества менее 3-х лет.

Касательно вопроса о кадастровой стоимости, необходимо отметить, что налоговая база вычисляется на основании фактических расходов на приобретение и улучшение имущества, а не на основании кадастровой стоимости. Однако, кадастровая стоимость имущества может быть использована в качестве дополнительного доказательства рыночной цены при ее определении.

Поэтому в данном случае основным фактором для вычисления налоговой базы являются фактические расходы на приобретение и улучшение имущества. При этом, налог на доходы физических лиц при продаже имущества будет рассчитан как 13% от разницы между продажной ценой и налоговой базой, если физическое лицо является собственником имущества менее 3-х лет.

Относительно кадастровой стоимости необходимо брать в расчет кадастровую стоимость на момент продажи имущества.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор дарения квартиры, заключенный в августе 2018 года.
2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный при ее продаже.
3. Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий информацию об оценке ее стоимости.
4. Справка об оценке квартиры, выданная организацией, имеющей соответствующую лицензию на проведение таких оценок.

Ответ на вопрос, должны ли Вы будете уплачивать налог на прибыль от продажи квартиры в размере 13%, будет зависеть от указанной Вами стоимости в договоре купли-продажи. Если указанная стоимость ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры, то Вы будете обязаны уплатить налог на сумму разницы между этими стоимостями в размере 13%. При этом кадастровую стоимость квартиры необходимо брать на момент продажи, так как именно она будет использоваться для расчета налога на прибыль.

Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 217, пункт 2) и Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (статья 13.2).