Продажа квартиры в собственности по дарению: стоимость выше кадастровой, налогообложение и расчет суммы

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, доходы, полученные физическими лицами от продажи недвижимости, облагаются налогом на доходы физических лиц. Налоговая база в данном случае определяется как разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью квартиры, которая указана в договоре дарения. Если стоимость продажи квартиры превышает ее первоначальную стоимость, то налог будет начислен с полученной прибыли. Если стоимость продажи ниже первоначальной стоимости, то налог не будет начисляться. При этом стоимость квартиры, указанная в договоре дарения, не может быть ниже кадастровой стоимости квартиры, так как это может привести к применению штрафных санкций со стороны налоговых органов.

Для продажи квартиры, необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое подтверждает, что вы являетесь ее законным владельцем.

2. Договор дарения, который подтверждает, что квартира была передана вам в качестве дара.

3. Документы, подтверждающие сделку продажи квартиры, например, договор купли-продажи и акт на приемку-передачу.

4. Кадастровый паспорт на квартиру.

5. Документы, подтверждающие оплату налогов на прибыль при продаже квартиры (если это требуется).

Ответ на ваш вопрос: в соответствии с Подпунктом 1 Пункта 2 Статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ), к продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, применяется налог на доход физических лиц (далее — НДФЛ) в размере 13% от полученной прибыли. Прибыль определяется как разница между стоимостью квартиры на момент ее продажи и суммой, за которую она была приобретена или получена по договору дарения. Если стоимость продажи квартиры будет выше кадастровой стоимости, налог будет начисляться с разницы между стоимостью продажи и кадастровой стоимостью. При этом, вы сами обязаны подать декларацию о доходах и уплатить налог.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц". Также могут быть применимы статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие договоры купли-продажи и дарения недвижимого имущества.