Продажа квартиры при использовании материнского капитала: работа с опекой и ипотекой в Сбербанке

Ситуация достаточно сложная, поскольку в ней участвует несовершеннолетний ребенок и имеющийся ипотечный кредит. Согласно законодательству Российской Федерации, если имущество, приобретенное за счет материнского капитала, принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то его реализация возможна только с согласия опекуна. Если опека не выступает за продажу имущества, необходимо обращаться в суд для выдачи разрешения на продажу. Кроме того, если на имущество установлен залог в банке, то его снятие возможно либо при полной выплате кредита, либо по договоренности сторон при продаже объекта недвижимости. Поэтому в данном случае необходимо проконсультироваться со специалистом-юристом, который поможет разобраться в действующей правовой ситуации и разработать оптимальный план действий.

Для решения данной ситуации потребуется следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие факт вложения средств материнского капитала в квартиру.

3. Документы, подтверждающие наличие задолженности по ипотеке, сведения об остатке задолженности, сумму ежемесячного платежа.

4. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка.

5. Разрешение от опеки на продажу квартиры, если сейчас ребенок находится под опекой.

6. Согласие всех совершеннолетних собственников квартиры на продажу имущества.

7. Документы, подтверждающие согласие на выделение доли несовершеннолетнему ребенку в новом жилье.

8. Документы, связанные с продажей квартиры и покупкой нового жилья, например, договоры купли-продажи, договоры залога и др.

9. Документы, подтверждающие источники дохода собственников квартиры.

10. Данные о текущей рыночной стоимости квартиры и нового жилья, для оценки возможной доли ребенка в новом жилье.

Статья 63.4 Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Статья 183.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 128.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 26.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Статья 68 Семейного кодекса Российской Федерации. Статья 32 Федерального закона "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних".