Как выделить доли квартиры с ипотекой при рождении второго ребенка и использовании материнского капитала

В соответствии со статьей 34.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" доля каждого собственника определяется пропорционально их доле участия в приобретении недвижимости, если иное не предусмотрено договором. При отсутствии иных договоренностей, каждый из трех граждан имеет равные доли в квартире. Следовательно, после погашения ипотеки и снятия обременения каждый из членов семьи имеет одинаковые доли. Привлечение материнского капитала не влияет на доли, поскольку эти средства были использованы для погашения ипотеки, а не для увеличения их доли в квартире. Поэтому, при выделении доли младшему ребенку, ему должна быть выделена третья часть общей доли в квартире.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы Росреестра и провести перераспределение долей в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, потребуется предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на жилой объект;
2. Свидетельство о рождении второго ребенка и его регистрация в органах ЗАГСа;
3. Справка из банка об отсутствии задолженности по ипотечному кредиту;
4. Заявление на перераспределение долей, подписанное всеми совладельцами квартиры;
5. Документы, подтверждающие размер и направление использования материнского капитала на погашение ипотеки.

Размер доли, которая будет выделена младшему ребенку, будет зависеть от конкретных обстоятельств и соответствовать нормам, установленным законодательством Российской Федерации. Обратиться за консультацией к специалисту в данной области также может оказаться полезным.

Статьи 256, 256.1, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.