Актуальная информация о покупке ипотекой жилья, использовании материнского капитала и продаже земельного участка

Да, вы можете продать земельный участок (ЛПХ), который приобрели в ипотеку и дополнительно погасили с помощью материнского капитала. При этом, необходимо учитывать условия вашего ипотечного договора, так как могут быть предусмотрены ограничения на продажу имущества до полного погашения задолженности по ипотеке. Если по ипотеке есть задолженность, то при продаже участка вы должны будете выплатить все непогашенные суммы по ипотеке, а оставшаяся сумма после погашения ипотеки будет вам выдана. Также необходимо учитывать налоговые последствия продажи земельного участка (ЛПХ) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор ипотеки, подтверждающий право собственности на дом и земельный участок. 2. Документы подтверждающие использование материнского капитала в качестве платежа по ипотеке. 3. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на него. 4. Документы на ребенка, на которого был получен материнский капитал.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже земельного участка, приобретенного в ипотеку, кредитор имеет право потребовать полное погашение задолженности по ипотеке. Если задолженность полностью погашена, то земельный участок может быть продан, однако, вырученное от продажи имущество следует направить на погашение задолженности по ипотеке в порядке, установленном договором ипотеки. При отсутствии задолженности по ипотеке, выручка от продажи земельного участка может быть использована по усмотрению собственника.

В данном случае, наличие материнского капитала, использованного в качестве платежа по ипотеке, может оказать влияние на возможность продажи участка. Если сумма задолженности по ипотеке после использования материнского капитала не полностью погашена, то продажа участка может быть затруднена. В таком случае, следует обратиться к кредитору и уточнить условия договора ипотеки, которые могут предусматривать определенные ограничения по продаже имущества, за исключением случаев, когда задолженность полностью погашена.

Статья 150 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обязательства по договору займа. Статья 778 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность продавца за недостатки продаваемого имущества. Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации - Переход права собственности на недвижимое имущество. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации - Дарение. Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации - Продажа.

Для продажи земельного участка вам необходимо выполнить следующее:

1) Составить договор купли-продажи земельного участка с покупателем. Данный договор должен быть нотариально удостоверен;

2) Обратиться в органы земельного кадастра для составления и регистрации акта о кадастровой стоимости земельного участка;

3) Уведомить банк, где вы брали ипотеку, об намерении продать земельный участок и выплатить оставшуюся сумму по ипотеке. Необходимо также получить у банка сведения об ипотеке и разрешение на продажу земельного участка;

4) Если вы использовали материнский капитал для погашения ипотеки, возможно вам потребуется уведомить государственный орган исполнительной власти о намерении продать земельный участок и получить разрешение на использование материнского капитала повторно.

Обращаю ваше внимание, что в случае продажи земельного участка в связи с ипотекой, необходимо будет выплатить оставшуюся сумму долга по ипотеке. В случае непогашения долга, банк имеет право обратиться в суд за взысканием задолженности, а также наложить ограничения на продажу земельного участка.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации:

1. Статья 416 Гражданского кодекса РФ - права собственника на недвижимое имущество.
2. Статья 1301 Гражданского кодекса РФ - договор купли-продажи недвижимости.
3. Статья 38 Федерального закона от 16 летняя 2001 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" - порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью.
4. Статья 35 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О ипотечном кредите (займе)" - условия и порядок предоставления ипотечного кредита.
5. Статья 19 Федерального закона от 29 июля 2004 года №118-ФЗ "О материнском (семейном) капитале" - порядок использования материнского капитала на погашение ипотеки.

По продаже участка необходимо обратить внимание на часть 4 статьи 244 Гражданского Кодекса РФ, который предусматривает возможность продажи частей земельного участка, но только в случае выполнения следующих условий: объем оставшегося участка не должен быть меньше нормативов, установленных местным законодательством или зонированием территории, и должна сохраняться возможность пользования оставшейся частью участка.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (ЛПХ) и дом;
2. Договор ипотеки, подтверждающий использование материнского капитала в счет погашения;
3. Документы, подтверждающие наличие второго ребенка и использование материнского капитала;
4. Договор купли-продажи земельного участка (ЛПХ), если таковой имеется.

При продаже участка, необходимо учитывать следующие условия:

1. Соответствие прав собственности на земельный участок (ЛПХ) и дом;
2. Отсутствие обременений на земельном участке и доме;
3. Соблюдение законов и нормативных актов Российской Федерации при продаже недвижимости.

Также стоит учесть, что использование материнского капитала в счет погашения ипотеки не может стать причиной ограничения права на продажу земельного участка (ЛПХ). Однако, при продаже участка, необходимо вернуть средства материнского капитала в соответствии с требованиями закона.

223 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года; Указ Президента РФ "О государственной поддержке семей, имеющих детей" от 07.05.2007 № 549.