Оформление продажи земельного участка в рассрочку при использовании материнского капитала: гид для родителей

Question

Каким образом я могу оформить договор продажи земельного участка в рассрочку, имея только материнский капитал, если стоимость дома не превышает его сумму, а мой ребенок еще не достиг трехлетнего возраста?

Ермаков Ярослав · Answer

Да, Вы можете оформить договор продажи дома с земельным участком в рассрочку. При этом, учитывая, что стоимость дома не превышает сумму материнского капитала и ребенку еще нет трех лет, возможно использование материнского капитала в качестве первоначального взноса и последующих выплат по договору. Однако, следует учитывать, что оформление договора рассрочки должно быть согласовано и прописано в договоре, а также быть законным, соответствующий требованиям законодательства Российской Федерации. Рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, специализирующемуся в данной области правовых вопросов.

Ермаков Ярослав · Answer

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок;
- документ, подтверждающий право на материнский капитал;
- договор купли-продажи дома и земельного участка, оформленный в письменной форме;
- документ, подтверждающий отсутствие долгов по налогам и сборам, связанным с домом и земельным участком;
- паспортные данные продавца и покупателя.

Необходимо учесть, что при оформлении договора продажи жилья в рассрочку необходимо консультироваться с юристом и проверять документы на надлежащую правильность оформления сделки.

Ермаков Ярослав · Answer

Для решения данного вопроса потребуются: 
- документы на земельный участок и дом, подтверждающие право собственности;
- информация о текущей стоимости дома и земельного участка;
- информация о сумме материнского капитала и его наличие у покупателя;
- возможно, потребуется согласование режима использования земельного участка в соответствии с его категорией;
- необходимо оформить договор продажи в соответствии с требованиями законодательства (например, указать стоимость, условия платежей, сроки и порядок передачи права собственности);
- следует учитывать возможные налоговые и юридические последствия для покупателя и продавца при подписании договора. Ответ будет более точным при уточнении всех деталей ситуации по вашим вопросам.

Ермаков Ярослав · Answer

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Рассрочка платежа".
Статья 607 Гражданского кодекса РФ "Продажа недвижимости".
Статья 38 Федерального закона "О материнском капитале" (№ 256-ФЗ от 28.12.2006) "Назначение материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

Ермаков Ярослав · Answer

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор рассрочки" и статья 39 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О возможности использования средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" могут быть применены для решения данного вопроса.

Лихачёв Василий · Answer

Договор продажи дома с земельным участком в рассрочку возможен при условии соблюдения требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в частности, положений Гражданского кодекса РФ и Закона РФ "О переводе в жилищные фонды некоторых категорий граждан и о предоставлении жилых помещений из этих фондов".

При оформлении договора, необходимо учесть, что материнский капитал может использоваться на оплату жилья только в случае, если ребенку, на имя которого зарегистрирован материнский капитал, на момент заключения договора продажи дома не исполнилось три года.

Также следует учитывать, что при продаже дома с земельным участком рассрочкой, продавец остается владельцем земли до полного погашения долга.

Оформление продажи земельного участка в рассрочку при использовании материнского капитала: гид для родителей

Ответы юристов (2)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права