Продажа квартиры и земельного участка: разбиваем на два договора для использования материнского капитала и рассрочку на 2-3 года

Да, в данной ситуации возможно разбить сделку на два договора купли-продажи - первый договор на продажу двух долей квартиры с оформлением кредита в банке и его погашением материнским капиталом, а второй договор на продажу земельного участка с оплатой собственными средствами и возможной рассрочкой платежей на 2-3 года. При этом необходимо учитывать требования законодательства о купле-продаже недвижимости и защите прав сделок, а также необходимость составления и подписания соответствующих договоров и документов.

Для решения вопроса по продаже квартиры и земельного участка необходимы следующие документы: - свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (единый государственный реестр недвижимости, Росреестр); - документы, подтверждающие право собственности мужа на 1/2 долю квартиры и земельный участок под ней; - доверенность от второго собственника на право продажи его доли квартиры; - договор купли-продажи на продажу 1/2 доли квартиры с указанием условий взятия кредита в банке и последующего погашения его материнским капиталом; - договор купли-продажи на продажу земельного участка с указанием сроков рассрочки и условий оплаты собственными средствами.

Разбиение сделки на два договора купли-продажи возможно, если второй собственник готов продавать свою долю квартиры и земельный участок отдельно. При этом необходимо учесть все юридические нюансы и требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Я рекомендую обратиться к юристу для консультации и составления необходимых документов.

Статья 131 ГК РФ "Косвенное владение имуществом", статья 182 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 547 ГК РФ "Продажа недвижимости", статья 641 ГК РФ "Рассрочка платежа по договору".