Строительство дома на земле сельхозназначения, отказ в использовании материнского капитала и другие вопросы о покупке и продаже домов

В случае если вы приобрели дом на материнский капитал (материнский капитал мог быть использован только на приобретение жилого помещения), то данный дом является вашей собственностью. Для переоформления дома на дядю или его продажи ему же необходимо заключить с вами договор купли-продажи, после чего обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением на государственную регистрацию перехода права собственности на данный дом. При разделе долей детям необходимо составить договор о переходе прав на долю в свою пользу, подписанный всеми собственниками дома. Необходимо учесть, что так как земля, на которой находится дом, является землей сельхоз.назначения, возможны некоторые ограничения на использование данной земли под жилую застройку.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома на материнский капитал, оформленный в нотариальной форме.

2. Договор о застройке на земельном участке сельскохозяйственного назначения.

3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом.

4. Документы об ипотечном кредите, которым был приобретен дом.

5. Заявление об отказе от права собственности на дом, оформленное в нотариальной форме.

На основании этих документов можно будет решить вопрос о переписке дома на дядю или его продаже. Кроме того, для раздела долей в новом доме потребуется оформить новый договор на застройку сельскохозяйственного участка и подготовить документы на переписку права собственности на новый дом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В соответствующих государственных учреждениях будут предоставлены необходимые консультации и помощь.

Наличие соглашения между сторонами, купля-продажа дома, разделение долей детям подпадают под гражданские законы Российской Федерации, а именно:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 548-574, 575-580, 244, 250, 252);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 18, 21, 32, 33, 40);
• Закон РФ "О материнском капитале" (статьи 4, 5, 11, 13).

Также необходимо учитывать, что земельный участок является предметом государственной собственности и регулируется законодательством о земле РФ. Ответы на вопросы по продаже или переписке прав на дом следует искать в законодательстве о недвижимости, гражданском и налоговом законодательства России.