Как решить проблемы с продажей и покупкой квартир при использовании материнского капитала и опекой

Здравствуйте! Если квартира была куплена с использованием материнского капитала, то в соответствии с действующим законодательством РФ доли в этой квартире необходимо выделить на каждого ребенка, указанного в заявлении на получение материнского капитала. Таким образом, если доли уже выделены детям, то их можно передать третьим лицам в собственность только в случае согласия всех владельцев долей, включая детей.

В отношении покупки новой квартиры, также можно выделить доли на детей в соответствии с заявлением на получение материнского капитала. Однако, если есть опекун, то имеется риск того, что опекун может не согласиться с таким распределением долей. В этом случае возможно проведение встречной сделки – продажи квартиры, выкупа всеми владельцами долей новой квартиры и выделение долей на каждого ребенка в этой новой квартире. Относительно расчетных счетов на детей, нужно уточнить, относится ли конкретный расчетный счет к детям, указанным в заявлении на получение материнского капитала.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру, которую вы хотите продать с использованием средств материнского капитала.

2. Выписка из реестра участников долевого строительства, которая подтверждает, что вы получили свою долю в квартире с использованием материнского капитала.

3. Договор купли-продажи новой квартиры, которую вы хотите купить.

4. Свидетельство о государственной регистрации прав на новую квартиру.

5. Заявление на выделение долей детям в новой квартире.

Если опека говорит, что единственно возможный вариант - встречная покупка, то, скорее всего, они основываются на том, что, согласно Закону о материнском капитале, эти средства могут быть использованы только для улучшения жилищных условий семьи. Кроме того, законодательство предполагает, что пособие не может быть переведено в собственность на детей до истечения периода, установленного законом. Однако, если вы смогли бы доказать, что ваши действия соответствуют задачам, поставленным перед вами законом о материнском капитале, то есть улучшению жилищных условий семьи, то возможны и другие варианты-например, продажа квартиры, выделение долей детям, а после покупка новой квартиры. В любом случае, вам нужно получить консультацию квалифицированного юриста в данной области перед принятием конкретных решений.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 224-ФЗ "О государственной поддержке семей, имеющих детей" - статьи 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14.