Купля-продажа квартир, претензии при разводе и право собственности: Что нужно знать перед покупкой и продажей недвижимости

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии брачного контракта супруга не имеет права на общее имущество, которое было приобретено за счет личных средств другого супруга. Однако, в случае отсутствия брачного контракта, супруга может предъявить требования к имуществу, приобретенному за время брака, даже если на приобретение этого имущества были потрачены только средства одного супруга. Таким образом, чтобы избежать претензий супруги на имущество, необходимо заключить брачный контракт, в котором будет четко прописано, что квартира приобретается за счет личных средств одного из супругов. Также для исключения возможных претензий со стороны супруги рекомендуется составить договор купли-продажи квартиры между матерью и сыном, а также договор дарения, в соответствии с которым матерь передает квартиру сыну в дар.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи и/или дарения квартиры между вашей матерью и вами. В договоре должны быть четко определены условия сделки, средства, которые вы передали матери, а также условия передачи квартиры на ваше имя.

2. Документы, подтверждающие, что деньги, использованные для покупки квартиры и сбора доходов, принадлежат только вам. Это могут быть банковские счета, договоры займа, квитанции об оплате за работу и т.д.

3. Свидетельства о регистрации брака, а также другие документы, которые могут подтвердить факт того, что деньги, использованные для покупки квартиры и сбора доходов, не являются совместной собственностью супругов.

Положение о том, что супруга может претендовать на квартиру из-за того, что деньги были заработаны во время брака, не совсем очевидное и зачастую зависит от конкретных обстоятельств дела. В соответствии с законодательством РФ, супруги могут претендовать на имущество, приобретенное в браке, в равных долях, если оно не было приобретено на средства, оставленные на одном из супругов в наследство, в подарок, или иным законным способом и подобные факторы будут учитываться при рассмотрении дела в суде. Однако, в данном конкретном случае, если средства, использованные для покупки квартиры, принадлежали исключительно вам, а не являлись совместной собственностью супругов, то у вас были законные основания приобретения этой квартиры и у супруги нет законных оснований для претензий на нее.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"

2) Статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов"

3) Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

4) Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Договор мены"

5) Статья 35 Семейного кодекса РФ "Защита прав на имущество супругов".