Права собственности на квартиру после брака: что нужно знать перед ее продажей и покупкой новой?

В соответствии с Законом Российской Федерации "О брачном (семейном) праве" имущество, приобретенное в браке на общие деньги, является совместной собственностью супругов, за исключением случаев, когда иное предусмотрено законом или договором между супругами. При этом, если квартира была куплена до заключения брака и супруг не вносил собственные денежные средства на ее приобретение, то она останется частной собственностью одного из супругов, и в случае развода будет разделена только имущественная часть, полученная в период брака. Однако, стоит учесть тот факт, что при продаже квартиры и приобретении новой, деньги мужа могут быть использованы на покупку нового жилья, что в дальнейшем может повлиять на право на раздел имущества при разводе.

Для решения данного вопроса может потребоваться предоставление следующих документов:

1. Документы, подтверждающие покупку ипотечной квартиры до заключения брака. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие погашение ипотеки.

2. Подтверждение того, что ипотека была погашена до заключения брака. Это могут быть выписки из банковских счетов, платежные документы, подтверждающие факт погашения.

3. Документы, подтверждающие продажу квартиры и покупку новой недвижимости. Это могут быть договор купли-продажи, выписки из банковских счетов, платежные документы.

4. Свидетельство о заключении брака и, при наличии, свидетельство о разводе.

5. Документы, подтверждающие, что на новую квартиру были потрачены деньги только одного из супругов.

При разделе имущества в случае развода, суд учитывает все факторы, включая вклады каждого из супругов в приобретение имущества. Если доказано, что новая квартира была приобретена за счет средств только одного из супругов, то она может быть признана его личной собственностью. Однако, это будет зависеть от конкретных факторов данного дела, и конечное решение должен будет принять соответствующий суд.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - правила о договоре купли-продажи, в контексте перехода права собственности на квартиру.
2. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ - правила о приобретении имущества в браке и порядке определения долей в совместной собственности.
3. Статья 34 Семейного кодекса РФ - правила об имущественных отношениях между супругами в браке и при его расторжении.