Продажа квартиры в ипотеку: на какую сумму будет рассчитываться налог - на разницу между покупкой и продажей или продажей и остатком ипотеки?

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при реализации имущества, находящегося у налогоплательщика в собственности менее трех лет, налоговая база определяется как разница между полученной при реализации суммой и расходами на ее приобретение и возмещаемых расходах. В данном случае, база для исчисления налога составит разницу между 1 400 000 руб. и суммой, которая была затрачена на приобретение квартиры и возмещение расходов. Следовательно, налог на доход составит 13% от этой разницы.

Для решения поставленного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Договор залога имущества в качестве обеспечения исполнения обязательств по ипотечному кредиту;
3. График погашения ипотечного кредита;
4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
5. Документы, подтверждающие размеры платежей по ипотечному кредиту за время владения квартирой;
6. Справка о рыночной стоимости квартиры.

Вы будете облагаться налогом на доход физических лиц при продаже квартиры с общей суммой превышающей 1 миллион рублей. Однако стоимость налога будет учитываться на основании полученной суммы за квартиру (1 400 000 рублей), а не учитывая сумму ипотечного кредита, поскольку оставшаяся часть кредитной задолженности на момент продажи не учитывается в налоговом расчете. Сумма налога рассчитывается как разница между полученной суммой и суммой фактических затрат на приобретение и улучшение квартиры (включая проценты по ипотечному кредиту).

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.