Продажа квартиры: налог в 13% при собственности менее 5 лет и расчет обложения на всю сумму или только разницу прибыли

В соответствии с законодательством Российской Федерации, налоговая база при продаже недвижимого имущества включает в себя разницу между ценой продажи и стоимостью приобретения. Таким образом, при продаже квартиры, налог в размере 13% будет облагаться только с разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения, если квартира находится в собственности менее пяти лет.

Для решения вопроса о налогообложении продажи квартиры, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент покупки (договор купли-продажи, платежные документы);
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент продажи (договор купли-продажи, акт о приеме-передаче, платежные документы);
4. Документы, подтверждающие затраты на улучшение жилых условий в квартире (на случай, если они были);
5. Декларация по налогу на доходы физических лиц.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы, полученные физическим лицом от реализации имущества, освобождается от налогообложения, если с момента приобретения до продажи прошло более пяти лет.

Если же квартира находилась в собственности менее пяти лет, то налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью, по которой квартира была приобретена плюс расходы на ее улучшение. На такую сумму налоговая ставка составляет 13%.

Таким образом, налогом в 13% облагается только разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры, плюс расходы на ее улучшение, если таковые имеются.

Статьями, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, являются: - статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при налогообложении доходов физических лиц"; - статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Особенности налогообложения доходов от продажи имущества". Данные статьи устанавливают правила налогообложения при продаже имущества, в том числе квартир, и определяют объект налогообложения и порядок расчета налога. Согласно ним, налогом облагается разница между ценой продажи имущества и его стоимостью на момент приобретения, если с момента приобретения прошло менее 5 лет.