Продажа квартиры по переуступке с оплатой по ДДУ и уплатой налога

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить следующие моменты:

1. Статус лица, продаваемой квартиры: является ли это физическим или юридическим лицом?

2. Налоговый статус продавца: является ли он налоговым резидентом РФ или нет?

Если продавец физическое лицо, является налоговым резидентом РФ, и продает квартиру более, чем в течение 3 лет с момента ее приобретения (т.е. купил квартиру до июня 2015 года), то продажа квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц.

Если же продавец не является налоговым резидентом РФ, то в соответствии с Налоговым кодексом РФ налог с продажи имущества рассчитывается из разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью объекта недвижимости.

Если же продавец физическое лицо, является налоговым резидентом РФ, и продает квартиру менее, чем спустя 3 года с момента ее приобретения, то налог с продажи квартиры будет выплачиваться по ставке 13% на разницу между стоимостью продажи и ценой приобретения, которую необходимо будет подтвердить документально.

Таким образом, ответ на вопрос о необходимости уплаты налога с продажи квартиры зависит от налогового статуса продавца, срока владения этой квартирой и условий продажи.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между продавцом и застройщиком;
2. Договор переуступки доли, заключенный между продавцом и покупателем;
3. Документы, подтверждающие оплату долевого участия (квитанции, выписки из банковского счета и т.д.);
4. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) удерживается из дохода, полученного физическим лицом от продажи имущества, если с момента его приобретения прошло менее 3 лет. В данном случае, если продавец продает квартиру в период до 3-х лет со дня ее приобретения, то он должен будет уплатить налог с дохода по ставке 13%.

Если же прошло более 3-х лет со дня приобретения квартиры, то налог с продажи имущества не взимается.

Таким образом, для определения необходимости уплаты налога с продажи необходимо установить точную дату приобретения квартиры продавцом и рассчитать, прошло ли с тех пор более 3-х лет. При расчете суммы налога необходимо также учитывать все возможные налоговые вычеты и льготы, предусмотренные законодательством.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации; статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации.