Как продать недвижимость с наименьшей уплатой налога при наличии совместно нажитого имущества и доли супруги без налога

Согласно ст.256 п.1 ГК РФ и ст.34 п. 1,2 СК РФ, недвижимость является совместно нажитым имуществом супругов, если она была приобретена ими после заключения брака в период его действия. В случае с ситуацией, описанной в вопросе, недвижимость была завещана трем лицам, в том числе одному из супругов, а два других лица отказались в пользу третьего (вдовы). Следовательно, участие супругов в приобретении этой недвижимости требует более детального изучения фактических обстоятельств.

Что касается вопроса о налоговой уплате, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в случае получения выигрыша (то есть продажи недвижимости выше её первоначальной стоимости), если владелец обладал имуществом менее 3-х лет и если доход от продажи имущества превышает 20% от суммы первоначальной стоимости. При этом законодательство предоставляет ряд возможных льгот и освобождений от налогообложения, включая такие случаи, как продажа жилья, находившегося в собственности более 3-х лет и др.

Таким образом, необходимо провести дополнительное исследование фактических обстоятельств данной ситуации, чтобы дать более точный ответ.

Для решения данного вопроса следующие документы могут потребоваться:

1. Завещание, в котором описывается, какое имущество отводится тем или иным наследникам.

2. Документы, подтверждающие наличие права собственности на недвижимость, такие как свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, договоры купли-продажи, сделки дарения и т.д.

3. Свидетельства о рождении, браке, смерти, если это необходимо для подтверждения семейного положения и доли наследника в наследстве.

4. Документы, подтверждающие отказ наследников от доли в наследстве.

5. Документы, подтверждающие, что недвижимость является совместно нажитым имуществом и доля супруги при продаже не облагается налогом, такие как брачный договор, доказательства совместной деятельности супругов в период брака.

С учетом вышеперечисленных документов, необходимо будет выполнить ряд действий, таких как подготовка договора купли-продажи, проведение нотариальной транзакции и регистрации права собственности на нового собственника в Росреестре. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для подробной оценки ситуации и правильного решения возникающих вопросов.

C данной ситуацией связаны статьи 256 п.1 ГК РФ и статьи 34 п.1, п.2 СК РФ.