Продажа квартиры по ДДУ c уплатой налога: расчет ориентировочного размера для супругов-собственников

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы продажи квартиры будет взиматься в случае, если квартира находилась в собственности менее 5 лет. Вам следует расчитать 13% от разницы между стоимостью, по которой вы приобрели квартиру и стоимостью, по которой вы планируете ее продать (10 млн. - 8 млн. = 2 млн.). Соответственно, налог составит 13% от 2 млн. рублей, т.е. 260 000 рублей. При расчете стоимости квартиры необходимо учитывать все затраты, связанные с ее приобретением и продажей. Рекомендуется обратиться к специалистам для консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть всю цепочку сделок и имеющиеся документы, в том числе: - Договор долевого участия в строительстве (ДДУ); - Договор купли-продажи квартиры; - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; - Документы, подтверждающие стоимость квартиры, сумму оплаты за нее и расходы, понесенные при ее приобретении и продаже.

Если срок владения квартирой менее 5 лет, то при ее продаже возможно обложение налогом на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. Однако, при условии, что квартира была указана в качестве места жительства владельцев в течение 3-х лет до продажи, налог не начисляется.

Также, возможно освобождение от налога при продаже квартиры, если полученный доход будет направлен на приобретение другого жилого помещения в течение определенного срока.

Чтобы точно определить наличие или отсутствие обязательств по уплате налога, рекомендуется обратиться к юристу или налоговому консультанту для консультации и составления правильных документов.

Статьями, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, являются:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте обложения налогом на доходы физических лиц";

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Об установлении размера налоговой базы по сделкам с недвижимым имуществом";

• Пункт 35 статьи 3 Федерального закона от 22.07.1998 № 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (если продажа квартиры осуществляется через агентство недвижимости, имеющее лицензию на такую деятельность);

• Пункт 2 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, которая предусматривает освобождение от налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, если с момента ее приобретения прошло более 5 лет. Если же прошло менее 5 лет, то налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи квартиры и стоимостью ее приобретения.

С учетом указанных статей, необходимо точно определить применимый налоговый режим. При этом размер налога будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки, таких как стоимость приобретения квартиры, стоимость ее продажи и количество лет, прошедших с момента приобретения.