Покупка квартиры по ДДУ с ипотекой: как избежать проблем с нежилым домом и уплатой кредита

Если строительная компания нарушила условия договора и не смогла выполнить свои обязательства по сдаче дома в установленные сроки, то у покупателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении ДДУ и возмещении убытков, а также обратиться в банк по вопросу снижения ежемесячного платежа по ипотеке до момента получения квартиры в собственность. Однако, каждый случай индивидуален, и необходимо обратиться к договору и консультации квалифицированного юриста.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор ДДУ и условия ипотечного договора, заключенных между Застройщиком, Заемщиком и Банком. Важно определить наличие санкций и ответственности за задержку строительства, указанных в этих договорах, а также причину задержки со стороны Застройщика.

Если в договоре ДДУ установлены санкции и ответственность за задержку строительства, Заказчик имеет право потребовать их применения, а также обратиться в суд за оспариванием договора в случае неисполнения его условий со стороны Застройщика.

Если же в договоре ДДУ отсутствуют санкции и ответственность за задержку, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации для определения возможных действий. Например, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, если исполнение обязательства затруднено по не зависящим от сторон обстоятельствам, стороны могут изменить условия договора или расторгнуть его.

По вопросу ипотеки, необходимо ознакомиться с условиями договора ипотеки и законодательством РФ. Возможны варианты реструктуризации кредита или его временного отсрочивания в случае задержки строительства. В любом случае, не рекомендуется бездействовать и не платить ипотеку, это может привести к негативным последствиям, таким как штрафные санкции, проблемы с кредитной историей и возможное взыскание имущества.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

• Статья 774 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации "Существенные условия договора долевого участия в строительстве"
• Статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности застройщика и дольщика"
• Статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
• Статья 28 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотечном кредите (займе)"
• Статья 9 Федерального закона от 21.07.2014 № 214-ФЗ "О долевом строительстве и дольщиках"