Покупка квартиры в новостройке с ипотекой: как обезопасить себя при получении ДДУ и обнаружении недостатков

Закона о запрете заключения договоров на недвижимость с недостоверной информацией о ней в Российской Федерации не существует. Однако, если в Договоре Долевого Участия (ДДУ) на плане указан раздельный санузел, а на момент приобретения квартиры он оказался совместным, то это является нарушением договорных обязательств со стороны застройщика.

В данном случае, у покупателя есть право требовать исправления противоправного действия застройщика путем изменения плана квартиры с раздельным санузлом, предоставления ему комфортного и соответствующего договору квартиры или возмещения убытков. Также возможно обратиться с жалобой в регулирующие органы (например, фонд защиты прав потребителей и т.д.).

Если покупатель решит подписать договор с указанным на плане неверным размером квартиры, то в дальнейшем он может столкнуться с сложностями при продаже квартиры, возможными претензиями со стороны будущего покупателя, юридическими спорами и т.д. В такой ситуации, правильнее всего обратиться к юристу для выяснения дальнейших перспектив и возможностей защиты своих прав.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в новостройке;
2. План квартиры, содержащий информацию о размещении санузлов;
3. Протокол осмотра квартиры;
4. Если была произведена заявка на получение ипотеки, то необходимы документы, подтверждающие эту заявку и ее рассмотрение.

Подписание договора при наличии расхождения между фактическим и указанным в ДДУ планировочным решением может привести к возникновению проблем в дальнейшем, таких как:

1. Уменьшение площади санузла, что может вызвать неудобства для проживания;
2. Уменьшение стоимости квартиры;
3. Невозможность удовлетворить запросы на переделку санузла в раздельный, так как это может потребовать реконструкции квартиры и нести дополнительные расходы;
4. Неудовлетворенность условиями, что может привести к необходимости обращения в суд для разрешения спора.

Важно обратить внимание на положения ДДУ и проверить план квартиры на соответствие фактической планировке перед подписанием договора. Если имеются расхождения, стоит предоставить информацию застройщику, чтобы по возможности согласовать вопросы по изменению планировки санузла.

Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон о долевом строительстве) - право застройщика представлять заказчику проектно-сметную документацию в срок и в объеме, обеспечивающих возможность ознакомления заказчика до заключения договора долевого участия в строительстве.

Статья 15 Закона о долевом строительстве - право заказчика на получение надлежащей и достоверной информации о предстоящей работе застройщика, включающей полное и точное описание объекта строительства и характеристик жилища.

Статья 16 Закона о долевом строительстве - обязанность застройщика исправить ошибки, допущенные при представлении проектно-сметной документации, включая планы, в течение установленного договором долевого участия в строительстве срока.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательный порядок исполнения договора и право потребителя на защиту своих интересов в случае нарушения договора.

Статья 14.4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" - право потребителя на полную и достоверную информацию об услугах, на их качественное описание и обязанность поставщика предоставить полную и достоверную информацию об услуге.

Статья 29 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - право клиента на корректное предоставление информации об имуществе в соответствии с установленным порядком и обязанность оценщика гарантировать корректность предоставленной информации.