Как подписать ДДУ на покупку квартиры в новостройке с ипотекой: два собственника, официальный доход и вычеты

Здравствуйте! Согласно Закону РФ "О налогах на доходы физических лиц", юридические факты, необходимые для получения налогового вычета, учитываются налоговым органом по месту жительства налогоплательщика в период с 1 января года, следующего за налоговым периодом, за который налогоплательщик вправе предъявить свои требования. В случае ипотеки, налоговый вычет можно получить за прошедший налоговый период, то есть за 2021 год. Ипотечный вычет может быть получен как одним из собственников квартиры, так и обоими сразу в процентном соотношении, указанном в договоре ипотеки. Размер налогового вычета не должен превышать сумму фактически произведенных расходов на оплату процентов по займу, но не более 3 млн. рублей в год. Поданные документы будут рассматриваться налоговой службой, осуществляющей налоговый контроль за налоговым периодом.

Для получения вычета налогоплательщик должен подать заявление в налоговый орган по месту своего нахождения. В данной ситуации заявление можно подать как мужу, так и жене, поскольку оба являются собственниками квартиры по договору ДДУ и оба участвуют в договоре ипотеки.

Для получения вычета налогоплательщик должен представить следующие документы в налоговый орган:

• заявление об учете полученного вычета;
• копию договора ипотеки;
• копию свидетельства о регистрации права на квартиру в новостройке;
• копию свидетельства о браке;
• копии документов, подтверждающих размер дохода налогоплательщика и уплаченный налог на доходы физических лиц за налоговый период, за который производится начисление вычета;
• документы, подтверждающие факт производства платежей по ипотечному кредиту за налоговый период, за который производится начисление вычета.

Налоговый вычет по ипотеке может быть начислен в размере не более 390 000 рублей и предоставляется в течение трех лет с момента первого начисления по ипотечному кредиту.

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 220.1 НК РФ "Вычеты, связанные с налогооблагаемым доходом физического лица", статья 220.2 НК РФ "Вычеты, не связанные с налогооблагаемым доходом физического лица". Кроме того, следует уточнить пункты и условия, применимые к данному случаю, такие как размер вычета, порядок подачи документов и др.