Как законно подписать два ДКП на квартиру соседки без нарушения преимущественного права на покупку

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - «ГК РФ»), каждый из совладельцев имеет право на приобретение доли другого совладельца, если в договоре совместной собственности (например, в договоре об участии в долевом строительстве) не установлено иное.

Таким образом, если коммунальная квартира зарегистрирована на двух совладельцев, то каждый из них имеет преимущественное право на приобретение доли другого совладельца. Отказ от такого права должен быть оформлен письменно.

Поэтому, если соседка и автор вопроса желают продать всю квартиру одному покупателю, то необходимо оформить два отдельных договора купли-продажи (ДКП) на доли в квартире каждого из собственников. В таком случае соседке и автору вопроса также следует оформить в письменном виде взаимный отказ от преимущественного права на покупку.

Таким образом, предложение соседки одномоментно подписать два ДКП (соседкой и автором вопроса - разные ДКП) с покупателем всей квартиры, но не писать друг другу отказы от преимущественного права на покупку нарушает законодательство Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Два договора купли-продажи (ДКП) на каждую из комнат в 2-комнатной коммунальной квартире. Один ДКП должен быть подписан соседкой и покупателем, другой - вами и покупателем.

2. Если я правильно понимаю, что на руках у соседки уже есть ДКП на её комнату, то еще один такой же должен быть подписан вами и покупателем для вашей комнаты.

3. Документы, подтверждающие право соседки и вас на проживание в данной коммунальной квартире.

4. Если вам и соседке принадлежат доли в праве собственности на квартиру, то необходимо предоставить документы, подтверждающие это.

5. Копии документов, удостоверяющих личность всех сторон.

6. Если вам и соседке взаимно необходимо отказаться от преимущественного права на покупку, то необходимо подготовить соответствующие заявления.

При подготовке ДКП и заявлений на отказ от преимущественного права на покупку необходимо соблюдать требования законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского кодекса, Федерального закона "Об обращении вещей с истекшим сроком службы и о порядке признания их недействительными" и иных нормативных актов.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Преимущественное право на приобретение имущества" и статья 542 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" применятся к данному вопросу. Также можно обратиться к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 25 октября 2011 года № 16 "О применении судами законодательства об обеспечении права на жилище".