Как выкупить долю в жилом доме при наличии преимущественного права: согласие на покупку, орган опеки, сделка с нотариусом и сроки исполнения

Согласно статье 462 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае наличия преимущественного права на покупку имущества, уведомление о предлагаемой сделке должно быть направлено лицу, имеющему преимущественное право, не позднее чем за 30 дней до совершения сделки. В данном случае Вы получили такое уведомление в срок. Сроки, когда должна состояться сделка, должны быть оговариваемы между сторонами, исходя из ваших возможностей. Если в документах о сделке было указано, что сделка должна состояться в определенный срок, то вы обязаны соблюдать этот срок без дополнительных уведомлений со стороны нотариуса. Если такой срок не был оговорен - обязательств для вас нет. Однако необязательно являться на сделку именно 20 февраля, Вы можете связаться с нотариусом и договориться о более удобной для Вас дате и времени совершения сделки.

Для решения данного вопроса нотариусу понадобятся документы, подтверждающие факт получения письма от собственника о предложении выкупа его доли в жилом доме, письменное согласие на покупку доли, отправленное телеграммой с уведомлением, а также документы, подтверждающие право собственника на продажу данной доли.

Также, для определения возможных санкций за неявку на назначенную дату и время сделки купли-продажи необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи, каким был назначен срок исполнения обязательств по данному договору.

В соответствии с законодательством РФ, сроки и порядок выполнения обязательств, связанных с куплей-продажей недвижимости, определяются договором между продавцом и покупателем. В случае неисполнения таких обязательств, стороны договора могут быть привлечены к материальной ответственности.

Таким образом, в данной ситуации необходимо ознакомиться с условиями договора, подписанным между продавцом и покупателем, а также консультироваться с юристом, чтобы выяснить возможные последствия неявки на назначенную дату и время сделки.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от ряда обстоятельств, таких как место нахождения недвижимости, статус продавца и покупателя, форма и порядок уведомления о преимущественном праве и др.

Однако общие положения о сделках с недвижимостью, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

• Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Купля-продажа", в частности статью 554 "Купля-продажа недвижимости" и статью 565 "Право преимущественной покупки".
• Федеральный закон "О нотариате", глава 6 "Осуществление нотариальных действий при совершении сделок с недвижимостью", в частности статьи 33-34.
• Постановление Правительства РФ от 13 ноября 2007 года № 842 "Об утверждении Правил оказания нотариальных услуг", раздел 3 "Нотариальные действия при совершении сделок с недвижимостью".

Про установление обязательного 30-дневного срока для выхода на сделку купли-продажи в законодательстве РФ нет информации. Однако, при оформлении преимущественного права на покупку недвижимости продавец должен уведомлять предполагаемого покупателя в письменной форме, указывая срок и порядок осуществления преимущественного права. Если такой срок указан в уведомлении о преимущественном праве, то покупатель должен выполнять его в установленном порядке.

В данном случае возможно следующее:

• Если уведомление от продавца о преимущественном праве содержало срок на ответ от покупателя, но не содержало явного указания на дату, когда покупатель должен прийти к нотариусу на сделку, то покупатель должен был дать свой ответ в установленный срок, но не обязан был приходить к нотариусу на сделку в конкретную дату.
• В случае, если уведомление от продавца содержало явное указание на дату и время сделки на нотариусе, то покупатель должен был выразить свое согласие на сделку заранее и участвовать в ней в установленное время.

В любом случае, если покупатель не может выполнять свои обязательства в установленные сроки, требуется своевременно и письменно известить продавца и нотариуса о причинах задержки и запросить перенос даты сделки.