Как выкупить долю собственника в квартире: последовательность действий и выбор между нотариусом и ипотечным отделом Сбербанка

Здравствуйте, Дмитрий! Если ваша бывшая жена готова выкупить вашу долю в квартире, то процесс можно начинать согласовывать. Обычно на первом этапе предается документ, подтверждающий согласие продавца (в данном случае, Вас) на продажу квартиры на определенных условиях - с указанием цены, условий оплаты и сроков. Этот документ, как правило оформляется в установленной форме оферты, в котором будут указаны все важные детали сделки. Далее стороны согласовывают условия сделки, обычно это касается цены, сроков и метода оплаты. Если стороны достигли соглашения, то следующим шагом будет подписание договора купли-продажи нотариальным органом или явкой к нотариусу. В данном случае сделка может быть реализована через нотариуса или может потребоваться обращение в отдел ипотеки в банке.

Для решения этого вопроса сторонам необходимо выполнить следующие действия:

1. Составление договора купли-продажи доли в квартире. Данный договор должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

2. Заключение договора ипотеки покупателем квартиры. В случае если бывший собственник квартиры является залогодателем по договору ипотеки, то он должен быть освобожден от обязательств по этому договору.

3. Выплата покупателем суммы, соответствующей доле продавца в квартире. Данная сумма должна быть указана в договоре купли-продажи.

4. Передача права собственности на долю в квартире покупателю. Данное передача производится в соответствии с требованиями ст. 209 Гражданского кодекса РФ и может осуществляться через нотариуса или в упрощенном порядке, при наличии необходимых документов.

5. Выписка продавца из квартиры. Данный этап может производиться до или после подписания договора купли-продажи. В этом случае стоит учитывать сроки, необходимые на официальное оформление выписки.

Обратите внимание, что проведение сделки купли-продажи доли в квартире стоит производить с личным участием покупателя и продавца, а также подписания договора в надлежащей юридической форме, чтобы избежать возможных юридических последствий в дальнейшем.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное участие в долевом строительстве". Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа". Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа". Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор ипотеки". Также могут быть применимы различные нормативно-правовые акты и инструкции, регулирующие процедуру совершения сделок с недвижимостью и ипотечным кредитом.

Отвечая на конкретный вопрос, в таких ситуациях, как описано в вопросе, сначала рекомендуется согласовать все условия сделки, включая стоимость и сроки, заключить договор купли-продажи, затем оформить ипотечную сделку. Подписание договора купли-продажи может проходить как через нотариуса, так и без него, однако сделку по ипотеке обязательно должен заверить нотариус. При наличии сомнений или споров стоит обратиться за консультацией к компетентному юристу или нотариусу.