Изменение пакета документов при продаже квартиры в долях через два договора купли-продажи и вопросы отказа от преимущественного права

При продаже квартиры в долях двумя договорами купли-продажи, пакет документов для подачи в Росреестр будет зависеть от того, насколько конкретизировано деление долей в исходном документе о праве собственности на квартиру. Если доля каждого дольщика четко указана в исходном документе, то при подаче документов в Росреестр необходимо предоставить два договора купли-продажи, а также свидетельство о праве собственности на квартиру и другие необходимые документы.

Если продажа долей происходит в один день двумя дольщиками одному лицу, отказ от преимущественного права выкупа от одного из дольщиков не требуется, если это не предусмотрено договором между дольщиками. Однако, при подаче документов в Росреестр необходимо предоставить договоры купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру и другие необходимые документы для перехода права на квартиру на нового собственника.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договоры купли-продажи, заключенные между продавцами (дольщиками) и покупателем.

2. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности дольщиков на свои доли в квартире.

3. Документы, подтверждающие оплату долей квартиры.

4. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

5. Паспорта продавцов и покупателя.

6. Документы, подтверждающие отказ от преимущественного права выкупа, если таковые имеются.

Отказ от преимущественного права выкупа необходимо оформить в случае, если это предусмотрено законом, договором или уставом организации. Если продажа долей происходит в один день двумя дольщиками одному лицу, то отказ от преимущественного права выкупа от одного из дольщиков может быть не требуется. Однако это зависит от конкретной ситуации и договоренностей между продавцами и покупателем.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 558, 562, 567, 573, 574)
• Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 11, 21, 32)
• Закон РФ "О переводе прав на недвижимое имущество и о совершении сделок с ним" (статьи 6, 8, 10, 11)
• Постановление Правительства РФ от 26.01.1998 № 87 "Об утверждении форм и порядка заполнения документов, используемых при учете прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Относительно второй части вопроса: необходимость отказа от преимущественного права выкупа от одного из дольщиков определяется условиями договора купли-продажи доли, а также положениями Гражданского кодекса РФ.