Оформление продажи жилого помещения: два договора и наличие договора на земельный участок. Вопросы налогообложения при продаже.

Согласно статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже жилого помещения, находящегося в собственности более 3 лет, налог на доход физических лиц не облагается. Также не облагается налогом договор дарения, заключенный более 3 лет назад. Однако, при продаже земельного участка, находящегося в собственности менее 3 лет, налог на доход физических лиц уплачивается в размере 13%. Следовательно, если квартира и земельный участок будут продаваться в одном договоре, то при условии, что земля была оформлена менее 3 лет назад, на продажу данного имущества будет начисляться налог на доход физических лиц в размере 13%.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор дарения на квартиру, оформленный 3 года назад;

2. Договор на земельный участок, оформленный год назад;

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру и земельный участок;

4. Расчет суммы налога при продаже жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно налоговому законодательству РФ, при продаже жилого помещения, налоговая база определяется как разность между полученной за него суммой и фактическими затратами на его приобретение и улучшение. Если же жилое помещение находится в собственности менее 3 лет, налоговая ставка составляет 13% от дохода от продажи жилья, в противном случае – 0%.

Таким образом, в зависимости от суммы полученной за продажу жилья, необходимо будет определить налоговую ставку и рассчитать сумму налога. Однако, так как на земельный участок был оформлен договор дарения год назад, то возможно было бы предоставить документы, подтверждающие фактические затраты на улучшение земельного участка, которые можно было бы учесть при расчете налога.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налогообложение доходов физических лиц") применима для решения вопроса.