Продажа земельного участка и жилого дома: один договор или два? Вопросы налогообложения и переоформления права собственности
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2690238
Нужно ли мне заключать один договор на продажу земельного участка и жилого дома или должны быть два разных договора? Как я могу использовать стоимость приобретения земельного участка и договора подряда с физическим лицом для расчета налога с продажи дома? Необходимо ли мне производить отдельное переоформление права собственности на дом и участок при их продаже?
Ответы юристов (1)
Лихачёв Василий- Для продажи земельного участка и жилого дома может быть заключен один договор купли-продажи, если они находятся в одной собственности. Если же дом является самостоятельным объектом недвижимости и зарегистрирован на другого собственника, то для его продажи должен быть заключен отдельный договор купли-продажи.
- При расчете налога с продажи дома можно указать расходы на приобретение земельного участка и договор подряда, если они были связаны с постройкой дома и затраты на строительство не могут быть подтверждены через чеки на стройматериалы. Однако стоимость этих расходов не может превышать стоимость проданного дома.
- Если земельный участок и дом зарегистрированы на одного собственника, то при продаже объектов они переходят к новому собственнику вместе и не требуют отдельной процедуры переоформления. Если же дом и земельный участок находятся в разной собственности, то права собственности на эти объекты должны быть переоформлены отдельно.
- Вам необходимо заключить два разных договора: один на продажу земельного участка, а другой на продажу жилого дома, зарегистрированного на земельном участке.
- В расходы от продажи дома можно включить сумму, которую вы заплатили за приобретение земельного участка, если у вас есть документы, подтверждающие эту сумму. Кроме того, если у вас есть договор подряда с физическим лицом на постройку дома и документы, подтверждающие оплату строительных материалов, это также можно указать в расходах при расчете налога с продажи дома.
- При переходе права собственности необходимо будет переоформлять отдельно дом и отдельно участок. Для этого нужно заключить два разных договора купли-продажи, один на земельный участок, а другой на жилой дом. Кроме того, у вас также могут потребоваться дополнительные документы, включая согласования с органами местного самоуправления и технический паспорт на дом.
- Статья 554 ГК РФ
- Статьи 214 и 220 НК РФ
- Статьи 557 и 558 ГК РФ
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга поможет разобраться:
- на каких основаниях расторгнуть договор;
- как закончить сделку в одностороннем формате;
- какие документы нужно собрать для успешного закрытия договора.
Воспользовавшись услугой, вы получите:
- восстановление своих прав;
- качественную и грамотную юридическую поддержку в ходе обжалования;
- консультацию специалиста, которая будет доступна в любое время.
Консультант может подсказать:
- когда решение о переводе можно оспорить;
- грозит ли процедура увольнением;
- может ли работодатель принудительно перевести сотрудника на 0,5 ставки.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы