Продажа жилого дома и земельного участка: выбираем форму налогообложения - УСН или НДФЛ? Как получить освобождение от налога на доходы физических лиц?

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц не подлежит уплате при продаже имущества, принадлежащего физическому лицу более трех лет. Однако, при продаже имущества, приобретенного после 1 января 2016 года, срок владения должен превышать пять лет.

Следовательно, если Вы продадите указанный жилой дом и земельный участок через месяц после закрытия деятельности 68.10, то уплатить налог на доходы с продажи имущества не придется, так как Вы являетесь физическим лицом и владеете данным имуществом более трех лет. Однако, если Вы решите продавать имущество в будущем, Вам нужно будет оценить свой налоговый статус и правильно определить на что Вы обязаны уплачивать налог.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Документы на земельный участок и жилой дом, подтверждающие право собственности на эти объекты. 2. Свидетельство о государственной регистрации Индивидуального предпринимателя с указанием видов деятельности, связанных с недвижимым имуществом. 3. Документы, подтверждающие отсутствие использования земельного участка и жилого дома в предпринимательской деятельности и отказ от индивидуального предпринимательства по виду деятельности, связанного с покупкой и продажей собственного недвижимого имущества. 4. Документы, подтверждающие факт продажи указанных объектов недвижимости и сумму продажи. 5. Документы, подтверждающие срок владения данными объектами недвижимости.

Относительно вопроса по уплате НДФЛ, если вы продаете имущество, которое находится в собственности более трех лет, то вы освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц. Данный принцип распространяется на все виды недвижимого имущества, которые были приобретены до 01.01.2019 года. Однако, если вы продаете недвижимость, связанную с вашей предпринимательской деятельностью, рискуете попасть на УСН. Поэтому, если вы закроете вид деятельности, связанный с покупкой и продажей собственного недвижимого имущества до продажи указанных объектов недвижимости, то вы сможете уплатить налог на доходы физических лиц.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: 217, 218, 219, 220, 221, 222.