Продажа 1/4 долей жилого дома и земельного участка с регистрацией - возможность объединения в один договор купли-продажи

Для продажи двух долей жилого дома и двух долей земельного участка необходимо предоставить два договора купли-продажи. В каждом договоре необходимо указать доли, соответствующие конкретному объекту недвижимости, а также указать цену продажи каждой доли. Объект недвижимости один и тот же, однако, при отсутствии объединенных долей, для каждой доли требуется отдельный договор. После заключения договоров необходимо обратиться в регистрирующий орган для регистрации сделки.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок; 2. Паспорта собственников долей и покупателя; 3. Договор купли-продажи на каждую долю; 4. Выписку из ЕГРН на жилой дом и земельный участок; 5. Платежные документы об уплате налогов и сборов.

Вы можете заключить один договор купли-продажи на две доли размером по 1/4 - жилой дом, и две доли размером по 1/4 - земельного участка. Однако, в этом случае необходимо ясно и четко указать в договоре купли-продажи каждую долю и ее размер.

Обратите внимание, что сделка перехода прав собственности на жилой дом и земельный участок может быть зарегистрирована в Росреестре только после уплаты всех необходимых налогов и сборов.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 2 статьи 554 Гражданского кодекса, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В свою очередь, статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что к документам, подаваемым для регистрации, должна быть приложена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом вышеизложенного, для регистрации сделки купли-продажи необходимо подготовить два договора купли-продажи - на продажу двух долей жилого дома и на продажу двух долей земельного участка. В каждом договоре должны быть указаны соответствующие доли каждого из сособственников в недвижимом имуществе.