Покупка жилого помещения: опасности, земельный участок и правильное оформление сделки

Здравствуйте, приобретение жилого помещения на правах равной долевой собственности с вашей гражданской женой может подвергнуться определенным рискам. В случае, когда жилое помещение, которое вы собираетесь приобрести, находится в многоквартирном доме, необходимо убедиться, что продавец имеет на него право на основании допустимых документов, которые подтверждают собственность, а также ознакомиться с заключением технической экспертизы состояния дома и регистрационными документами.

Относительно земельной части, находящейся под домом, необходимо уточнить её площадь и принадлежность, так как возможно, что земля находится в государственной собственности либо зарегистрирована на других лиц. Чтобы получить её в собственность, необходимо оформить на неё право собственности отдельно от жилого помещения.

Согласно действующему законодательству, относительно оформления сделки, приобретение права на жилое помещение на основании договора купли-продажи подлежит обязательной нотариальной форме. Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в органах Росреестра, а не в МФЦ.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи, который должен быть составлен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем. В договоре должна быть указана цена, сроки и условия оплаты, объект купли-продажи, форма собственности, которая будет устанавливаться на данный объект после оплаты.

2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на объект купли-продажи, такие, как свидетельство о праве собственности, документы об утверждении мирового соглашения.

3. Документы, подтверждающие право продавца на земельный участок, на котором расположен объект купли-продажи, например, договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок.

4. Документы, удостоверяющие личность покупателей.

Стоит отметить, что для оформления долевой собственности необходимо обратиться к нотариусу, так как этот процесс требует оформления специального договора. Регистрация документов в МФЦ происходит вторым этапом после заключения договора у нотариуса. Что касается земельного участка, то его можно создать в праве собственности отдельно от жилого помещения, оформив договор аренды или купли-продажи земельного участка.

Для решения вопроса, связанного с приобретением жилого помещения на правах равной долевой собственности и обладанием земельным участком под домом, применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-261, 318-329); - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 6, 9, 39, 42-43); - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 4, 9-12, 14); - Постановление Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2012 года № 1515 "Об утверждении Правил оказания государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" (статьи 6, 10-11).

Для оформления сделки рекомендуется обратиться к нотариусу, так как действия нотариуса обеспечивают необходимую юридическую защиту покупателей и продавцов недвижимости.