Гарантии освобождения жилого помещения: правильное оформление договора краткосрочного найма

В договоре краткосрочного найма жилого помещения можно предусмотреть гарантии освобождения нанимателем помещения по истечении указанного в договоре срока действия. Для этого в договоре следует включить условие о том, что наниматель обязуется освободить жилое помещение по истечении указанного срока, а также указать, что наниматель не будет иметь права на продление договора без согласия наймодателя. При необходимости, можно дополнительно предусмотреть условие о том, что наймодатель имеет право требовать освобождения помещения в случае нарушения нанимателем условий договора. Такие условия должны соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

Для прописания гарантий освобождения нанимателем жилого помещения по окончании срока действия договора краткосрочного найма, необходимо составление дополнительного соглашения к договору, которое будет содержать соответствующие положения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Поэтому, в случае заключения дополнительного соглашения обязательным является наличие письменной формы.

Также будет необходимо сформулировать все условия гарантий освобождения, установленных нанимателем. Эти условия могут включать в себя обязательство нанимателя освободить жилое помещение в определенный срок после окончания договора, а также требования к состоянию жилого помещения при сдаче его в аренду.

В качестве способа дополнительного обеспечения выполнения указанных условий может использоваться залог имущества нанимателя, который будет удерживаться до момента выполнения указанных обязательств.

Также, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 615 ГК РФ, гарантии, установленные договором, должны соответствовать законодательству Российской Федерации и не могут ущемлять права и законные интересы других лиц. Поэтому, в дополнительном соглашении следует учитывать требования закона и устанавливать реально исполнимые обязательства для нанимателя.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса, включают в себя:

• Статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации о возврате арендованного имущества;
• Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации о условиях договора аренды, в которых можно установить порядок освобождения арендованного имущества;
• Статья 691 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве арендатора на продление срока договора аренды.