Расторжение договора аренды жилого помещения: условия, доказательства и правильное оформление вопросов. Конфликт с собственником по ремонту крана и вздутому ламинату.

1. Согласно пункту 6 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан предупредить арендодателя о съезде за 14 календарных дней. В данном случае, если указанный срок соблюден и арендодатель был извещен в указанных рамках, то вы соблюдаете требования договора аренды.
2. Согласно пункту 1 статьи 618 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан использовать арендованное имущество по назначению, сохранять его и возвращать в том же состоянии, в котором оно было получено, за исключением нормального износа. В случае спора о состоянии имущества, достаточным будет презумпция нормального износа и факта его надлежащего использования, если отсутствуют доказательства обратного. Поэтому, если арендатор может доказать, что источником повреждения ламината не был он, а это естественный износ, то он не несет ответственности за повреждения ламината. Однако, собственник может привести доказательства обратного, в том числе проведя экспертизу, и, если их будет достаточно, то арендатор будет обязан возместить убытки собственнику.
3. Если арендатор пользовался краном долгое время (4 года) и подтекания были периодическими, то это может быть свидетельством нормального износа. Следовательно, арендатор не несет ответственности за повреждения крана. Однако, собственник также может привести доказательства обратного, в том числе проведя экспертизу, и, если их будет достаточно, то арендатор будет обязан возместить убытки собственнику.
4. В случае не согласия сторон по вопросам прекращения договора аренды квартиры необходимо обратиться за консультацией к специалисту в сфере юриспруденции в целях составления документов и принятия дальнейших юридически обоснованных действий, включая возможность привлечения к юридической ответственности сторон в случае необходимости.
5. В данном случае, проблема между сторонами является гражданско-правовой и может, если стороны не смогут самостоятельно решить ее, быть рассмотрена судом. Однако, важно понимать, что обращение в суд может привести к увеличению затрат и рисков для сторон, поэтому желательно попытаться решить спор мирным путем.

Для решения данного вопроса, вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения, заключенный между вами и собственником квартиры.
2. Копии всех сообщений и звонков между вами и собственником, свидетельствующих о вашем намерении расторгнуть договор аренды.
3. Копии документов, свидетельствующих о факте перечисления денежных средств на карту собственника.
4. Опись переданного вам имущества в квартире, содержащая информацию о мебели и бытовой технике, а также её техническом состоянии.
5. Протокол осмотра квартиры, в котором указаны все выявленные дефекты и их описание.
6. Вашу письменную претензию по поводу возврата залога и согласования собственником условий расторжения договора аренды.

Что касается ваших вопросов:

1. Вы правы в том, что известили собственника о намерении расторгнуть договор аренды в указанный срок.
2. В данном случае, собственник должен будет доказать, что дефекты ламината и крана являются результатом ваших действий, а не естественного износа. Кроме того, если у вас нет возможности измерить температуру, то лучше запросить проведение независимой экспертизы.
3. Что касается вопроса о расторжении договора и возврата залога, вам лучше проконсультироваться с юристом и составить письменную претензию. Если собственник откажется выплатить залог, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Насчет вашего последнего вопроса, лучше руководствоваться правовыми нормами и не использовать угрозы налоговой ответственности. Если все условия договора аренды были соблюдены, то вам следует защитить свои права с помощью юридических процедур.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

• Часть 2 статьи 621 ГК РФ (Продолжение договора после его истечения);
• Статья 619 ГК РФ (Договор аренды жилого помещения);
• Статья 634 ГК РФ (Обязанности арендатора в случае расторжения договора);
• Статья 659 ГК РФ (Ответственность арендатора за сохранность имущества сдавшего в аренду жилого помещения);
• Статья 661 ГК РФ (Возврат имущества);
• Статья 544 ГК РФ (Истечение срока давности).

Также в данном случае могут быть применимы нормы действующего законодательства Российской Федерации об аренде жилых помещений, о защите прав потребителей и другие нормы законодательства, определяющие права и обязанности сторон в сфере недвижимости.